Изменение расчета налога с продажи единственного жилья

Поправки в Налоговый кодекс, подготовленные Министерством финансов, предлагают отменить НДФЛ от продажи единственного жилья. Информация об этом помещена на портале раскрытия законопроектов и нормативно-правовых документов. Поправки будут учтены в Основных направлениях налоговой политики России до 2017 года.

Норма об освобождении физических лиц, осуществляющих продажу домов, дач в Подмосковье, квартир в областных городах и столице, будет действовать независимо от сроков владения продаваемой недвижимостью. Продавцу потребуется доказать, что данное жилье — единственное в его распоряжении. На сегодняшний день действует норма, по которой собственник обязан уплатить НДФЛ на доход от реализации жилого помещения, если владеет данным помещением менее трех лет. Если же жилье находится в собственности свыше трех лет, налог с продаж не предусмотрен.

Физические лица — продавцы недвижимости, владеющие не одним, а несколькими жилыми объектами, будут освобождены от налога, если попадут в рамки следующих условий:

• доход от продажи готовых коттеджей в Подмосковье, квартиры или дачи не должен превышать пяти миллионов рублей;
• проданный объект не превышает 50 квадратных метров (здесь имеются в виду дачи, небольшие сельские дома);
• срок владения превышает 3 года.

Правда, власти на местах могут вводить свои ограничения. Например, собственник для безналоговой продажи будет должен владеть объектом недвижимости от 3 до 10 лет, и только после этого будет освобожден от НДФЛ.

В пояснительной записке к проекту говорится, что данные меры будут содействовать предотвращению уклонения от уплаты налогов. Также авторы законопроекта ссылаются на плохо действующие сегодня модели налогообложения. В частности, продавец имеет право на налоговый вычет, что ведет к занижению реальных сумм сделки для вывода полученных средств из сферы налогообложения. Чтобы налоговую базу по НДФЛ нельзя было уменьшить, авторы проекта предлагают исчислять налог с дохода, равного кадастровой стоимость объекта, умноженной на 0,7. В регионах коэффициент можно снижать до 0,1 или увеличивать до 0,9.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!