В российском праве отсутствует ответственность застройщика, возводящего многоквартирный дом на дачном участке. Нарушение есть, а серьезной ответственности нет. В связи с этим возникает коллизия, которую ловко используют дельцы. Участились случаи возведения многоквартирных домов не только в границах дачного или личного подсобного хозяйства, но и на участках под ИЖС, на землях гаражных кооперативов, на участках для садоводства или огородничества.
Особенно активизировалось многоквартирное строительство после принятия закона о дачной амнистии. Вместо садового домика собственники стали возводить многоэтажки площадью до полутора тысяч квадратных метров для проживания нескольких семей. Причем эти квартиры не имеют элементарных удобств — воды, канализации, нормального электроснабжения. Это происходит потому, что при оформлении документов на ИЖС в СНТ предусмотрена упрощенная схема выдачи разрешений.
В связи с возникшей коллизией Кодекс об административных правонарушениях может быть дополнен новой частью, где планируется изложить ответственность за подобные отклонения от правил и здравого смысла. Дополнительно в законопроекте предлагается усложнить порядок получения разрешения на строительство для тех, кто намерен купить земельный участок в Подмосковье и самостоятельно вести строительство.
В Московской области выявлено 450 домов, построенных с нарушениями правил и строительных норм или на земле, используемой нелецелевым образом. По примерным оценкам, в этих живет до десяти тысяч человек, то есть, в каждом дачном доме проживает свыше двадцати семей! Суды принимают решения о сносе, но не торопятся разрушать незаконные постройки, так как приобретатели «квартир» не имеют другого жилья.
Возводя дом, нужно учитывать много факторов, важнейшим из которых является ориентация дома по сторонам света. Просто купить участок в Подмосковье под дачу, но не так просто расположить на нем дом так, чтобы он был адекватно сориентирован по отношению к сторонам света, к основной дороге, к въездной группе (ворота, подъездная дорожка), к соседним участкам и зданиям на них.
