В российском праве отсутствует ответственность застройщика, возводящего многоквартирный дом на дачном участке. Нарушение есть, а серьезной ответственности нет. В связи с этим возникает коллизия, которую ловко используют дельцы. Участились случаи возведения многоквартирных домов не только в границах дачного или личного подсобного хозяйства, но и на участках под ИЖС, на землях гаражных кооперативов, на участках для садоводства или огородничества.
Особенно активизировалось многоквартирное строительство после принятия закона о дачной амнистии. Вместо садового домика собственники стали возводить многоэтажки площадью до полутора тысяч квадратных метров для проживания нескольких семей. Причем эти квартиры не имеют элементарных удобств — воды, канализации, нормального электроснабжения. Это происходит потому, что при оформлении документов на ИЖС в СНТ предусмотрена упрощенная схема выдачи разрешений.
В связи с возникшей коллизией Кодекс об административных правонарушениях может быть дополнен новой частью, где планируется изложить ответственность за подобные отклонения от правил и здравого смысла. Дополнительно в законопроекте предлагается усложнить порядок получения разрешения на строительство для тех, кто намерен купить земельный участок в Подмосковье и самостоятельно вести строительство.
В Московской области выявлено 450 домов, построенных с нарушениями правил и строительных норм или на земле, используемой нелецелевым образом. По примерным оценкам, в этих живет до десяти тысяч человек, то есть, в каждом дачном доме проживает свыше двадцати семей! Суды принимают решения о сносе, но не торопятся разрушать незаконные постройки, так как приобретатели «квартир» не имеют другого жилья.
В настоящее время полным ходом идет реализация программы «Образование Подмосковья», рассчитанной на 4 года, с 2014 по 2018 гг. В ее рамках в Балашихе только за 2015 год построили пять детских садов. Таким образом, в этом подмосковном городе
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
