Девелоперы, работающие в Московской агломерации, озвучили пять главных проблем, мешающих развитию рынка загородной недвижимости. Это отсутствие нужного числа квалифицированных кадров, плохая сеть дорог, нехватка строительных площадок, неудовлетворительная ситуация при получении разрешений, а также сверхвысокие ставки по ипотеке.
Кадры — одна из составляющих успеха развития рынка, считают московские эксперты. Серьезные просчеты и мелкие проблемы были бы исключены, если бы делом занимались хорошо подготовленные, качественно обученные специалисты. Зачастую к строительству привлекаются малоквалифицированные гастарбайтеры, с минимальным опытом работы, но это не вина, а беда девелоперов. Нехватка инженеров, легко управляющихся с проектной документацией, ориентирующихся на местности, объективно оценивающих риски тех или иных решений, - главный тормоз. Также нужны умелые организаторы строительства, хорошо обученные, добросовестные строительные бригады. Многие компании уже нашли выход из данной ситуации: своим молодым сотрудникам они предлагают контракты с гарантированной оплатой не только труда, но и профильного образования.
Не идет на пользу развитию рынка недвижимости существующая в регионе транспортная ситуация, которая характеризуется низкими темпы возведения важнейших развязок с одновременным ростом транспорта на дорогах. Выбирая тот или иной объект, покупатель в первую очередь оценивает его доступность. Как ожидается, в ближайшие два года на продажу в Москве и области выйдут почти четыре с половиной миллиона новых квадратных метров жилья. Но как скоро они будут реализованы, если покупателя не интересуют ни планировка, ни материалы, ни инфраструктура, а только транспортная доступность?
На сегодня основные строительные площадки в Московской области уже распределены, но на многих еще не скоро начнется работа. Темпы строительства тормозятся бюрократическими процедурами, ведь на получение разрешительной документации у компаний уходит три и более года! Причем от своеволия властей не защищены ни крупные, ни более мелкие девелоперы. Ожидается, что законопроект, подготовленный Министерством регионразвития, будет принят уже в этом году и снизит коррупционную составляющую взаимодействия строительных компаний и государственных органов.
И, наконец, нельзя недооценивать влияние банковской системы кредитования на рынок недвижимости. Представители компаний говорят, что акционное снижение ставок буквально на мизерные доли процентов сразу увеличивало количество сделок — покупатели реагировали даже на такое незначительное понижение ипотечного давления.
Хотите перебраться за город или построить уютную дачу для всей семьи? Готовы взять ипотечный кредит? Берите! Агентство недвижимости «Загородный мир» поддержит вас в этом начинании! Мы поможем вам
Уважаемые клиенты! Просим вас ознакомиться с регламентом, который установлен для показа и осмотра объектов загородной недвижимости.
