Если нет возможности приобрести загородный участок или дом, то вполне возможно его арендовать. Не обязательно для этого, как раньше, искать приятных старичков, которые сдадут вам дачу – сейчас многие новые коттеджи в Подмосковье сдаются в аренду точно так же, как и квартиры, чаще всего через агентства недвижимости.
Если вы берете в аренду участок земли, то тут многие аспекты будут зависеть от его статуса. Если он относится к публичной собственности, то нужно будет пройти через торги, где местный муниципалитет определит размер арендной платы. Важно, чтобы в договоре площадь участка соответствовала действительной, были прописаны вид его использования, сроки аренды и размер платы.
Если договор аренды подразумевает право последующего выкупа, то выкупная цена должна быть указана там же. И не забывайте – не стоит нарушать условия договора, иначе в выкупе вам могут попросту отказать.
Если участок или загородная недвижимость находится в долевой собственности, то для арендной сделки необходимо нотариально заверенное согласие всех, кто обладает долями.
Что касается прав, то обычно арендатор может сдавать участок в субаренду. Однако грубо нарушать условия аренды или нерационально использовать участок не стоит – в таком случае договор может быть досрочно расторгнут.
И самое главное – перед тем как брать в аренду участок земли или дом, убедитесь, что арендодатель показал вам все правоустанавливающие документы, иначе ваши арендные отношения не будут иметь никакой силы, и с землей или коттеджем придется расстаться.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
