Ипотека: эксперты учат заемщиков общаться с кредиторами

В кризис договориться с банком весьма проблематично. Потеряли работу, и нет возможности оплачивать услуги кредитного учреждения? Штрафы и пени растут, как на дрожжах? Ипотека затягивает узел на шее? Кажется, совсем скоро заемщик расстанется со своим домом, будь то квартира или загородная недвижимость.

Как избежать трагического развития событий

Примите превентивные меры, прямо говорят эксперты кредитного рынка. Лучше поспешить и договориться с вашим банком, чем лишиться жилья. Чем быстрее кредитуемый обратится в банк, тем больше шансов найти общий язык с финансистами.

Пошаговая инструкция может выглядеть так:

1. Вы только предполагаете наличие проблем? Повторяем, безотлагательно принимайте превентивные меры.

2. Соберите документы, подтверждающие, что вы не в состоянии дальше обслуживать кредит по ипотеке. Это могут быть новые справки с места работы, другие документы, которые указывают на сокращения доходов и рост расходов.

3. Придите в банк, напишите заявление кредитору, подробно изложите проблему. Просите банк изменить схему обслуживания по вашему кредиту и сроки возвращения долга. Все это важно именно на первой стадии, еще до появления просрочки по платежу. Инструменты работы с должниками у банков значительно жестче, чем с теми, кто заранее предвидит ситуацию и ищет выход из нее.

4. В случае просрочки не пытайтесь избегать объяснений с банком, не становитесь в позу страуса. Все равно объясниться придется, и лучше до того, как к вашему доброму имени в кредитной истории будет добавлено слово «мошенник».

5. Вашу проблему в банке изучат в индивидуальном порядке. Вместе с вами будут определены приемлемые для обеих сторон условия реструктуризации. Банкам не нужны проблемы, им нужны доходы, и они готовы на разумный компромисс.

Какие варианты может предложить банк:

•     • снижение кредитной нагрузки отправкой на платежные каникулы — интересно для заемщиков, временно испытывающих трудности из-за декрета, смены работы и пр.;
•     • увеличение срока кредита;
•     • отмена штрафов, пеней.

Банки не придерживаются цели во что бы то ни стало обанкротить своих заемщиков. В этом нет выгоды. Поэтому забирают жилье только тогда, когда исчерпаны все средства, и взаимоприемлемый выход не найден.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!