В Подмосковье продается поселок экспатов. Владелец, фонд Whitehall, объявил о продаже великолепного инфраструктурного объекта примерной стоимостью 350 миллионов долларов США.
О том, что в России прекрасно живется иностранным специалистам, HSBC Expat Explorer рассказывал уже давно. Показатели экономической отдачи труда, возможности растить и развивать детей, получать хорошее образование и медицинские услуги выводят нашу страну на седьмое место в рейтинге стран, соблазняющих экспатов. Иностранные специалисты отмечали высокую долю чистого дохода, остающуюся у работника после вычета налогов и всевозможных обязательных платежей. Уровень культурной жизни со спектром развлечений в России иностранцы также считают довольно высоким. Приезжающие на работу в частные компании или на службу в посольства иностранные граждане традиционно живут вне Москвы.
Поселок экспатов Покровские холмы, который выставлен на продажу, находится в Подмосковье, на берегу Химкинского водохранилища, возле природного парка «Покровское-Глебово». Здесь проживают только иностранные специалисты, менеджеры высшего звена, сотрудники посольства Великобритании и США. Жилье в поселке арендуется.
Коттеджный поселок был сдан в эксплуатацию в конце 2000-го года. Он состоит из 207 танхаусов площадью 45 тыс. кв. м. Инфраструктура включает современный Европейский медицинский центр, Англо-американскую школу. Строительство вела американская компания Hines – крупный и опытный девелопер. Фонд Whitehall купил поселок в кризисном 2008 году за 300 миллионов долларов. Продать намерен на 50-75 миллионов долларов дороже.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
