Ажиотаж вокруг земли продолжается

Значительный рост заявок на покупку до сих пор не приостановлен: купить земельный участок в Подмосковье намерен сегодня едва ли не каждый, обратившийся в агентство загородной недвижимости. Но насколько оправдан такое интерес?

Вгрохать деньги в УБП

УБП — участки без подряда — одно из давних и проверенных средств хранения денег. В отличие от других, данный сегмент рынка недвижимости никак не реагирует на кризисные (или как сейчас скромно говорят, турбулентные) явления в экономике. Землю берут, и берут охотно. Людей не страшат ни возросшие налоги, ни отсутствие коммуникаций и подъездов к участку. Хотя, конечно, УБП, уже готовый к застройке, размежеванный, правильно оформленный, со всеми инженерными решениями — более привлекателен, чем «кусок» в чистом поле.

Землю берут по трем понятным причинам:

  • она доступнее по деньгам, ведь купить участок по Калужскому шоссе, к примеру, — намного дешевле, чем там же приобрести готовый дом;
  • этот актив не просит вложений здесь и сейчас, строительство может быть отодвинуто до нужного вам времени;
  • лучше деньги «закопать» в землю, чем хранить в «банке».

Спекулянты с некоторых пор отказались вкладываться в землю. В краткосрочной перспективе этот актив приносит не доходы, а одни расходы (налоги). Но для долгосрочного периода земля — привлекательных актив. Он не прогорит, не испортится, не испарится. К тому же в дальних уголках Московской области земля для некоторых молодых инвесторов остается более доступной, чем квартира, там участки можно найти по двести-триста тысяч рублей.

В чем ваш инвестиционный интерес?

Прежде чем покупать землю, нужно спокойно взвесить все «за» и «против». Московская область предлагает покупателям широкую палитру возможностей. Можно инвестировать в индивидуальное или многоквартирное жилищное строительство, в ведение аграрного бизнеса, в строительство дачи, пр. Можно выбрать эконом-варианты, люксовые или бизнес-варианты, ориентироваться на экологические, инфраструктурные, социально-культурные и туристические аспекты. И, конечно, на удаленность от Москвы. То есть, поле для инвестиций довольно широкое.

Помните! Далеко не все варианты помогут заработать. С этой целью берите участки без подряда в будущих поселках класса «эконом» на расстоянии до пятидесяти километров от Москвы. Считают, что эти земли сразу после введения ЦКАД взлетят в цене.

А что с ценами?

Прошлогодний рост цен не превысил 3-4% по сравнению с ценами на землю в 2013 году. Сейчас в Московской области на продажу выставлено большое количество УБП площадью около пятнадцати соток — их можно купить в более чем шестистах коттеджных поселках. Ажиотажный спрос, к сожалению, не снизил цены на ликвидные объекты, и по сравнению с 2014 годом они подросли примерно на миллион рублей. То есть, за хороший объект (УБП) просят не два с половиной, а три с половиной миллиона рублей. Цена одной сотки колеблется на уровне двухсот тридцати тысяч рублей (в 2014 году она была на уровне ста семидесяти пяти тысяч — примерно).

Правда, некоторые девелоперы зафиксировали стоимость сотки на прошлогоднем курсе доллара, и такие участки еще можно найти. Хотя, по прогнозам, уже через полгода-год структура рынка загородки преобразится, и выжидающих покупателей постигнут разочарования в выбранной ими стратегии. Никаких аналогий с кризисом семилетней давности нет, как и нет продавцов, отдававших мелко нарезанную землю за полцены. Так что если у вас есть 150-200 тысяч никуда не вложенных рублей, поторопитесь купить входной билет на рынок Московской недвижимости.

Помните! Риск купить переоцененный УБП есть. Посоветуйтесь со специалистом агентства недвижимости, так как некоторые участки могут заметно потерять в цене.

 


Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!

Другие статьи:
Итак, вы намереваетесь пойти в агентство недвижимости по продаже участков и домов, дабы приобрести земельное владение, расположенное вдоль одного из самых востребованных направлений. А вы уже решили, что это будет за направление? Еще нет? Тогда как насчет покупки земли вдоль Ленинградского шоссе?
Верность кирпичу россияне будут хранить вечно.

Подмосковье – это огромная территория, на которой образовалось и продолжает образовываться множество коттеджных и дачных поселков, небольших населенных пунктов. Сегодня купить дом в Подмосковье значит не только приобрести хорошее жилье в районе с развитой инфраструктурой и отличной экологией. Также это шанс стать соседом знаменитых людей, которых в Подмосковье проживает очень много.

Обратная связь