Проблемы дачников: ДНТ, СНТ и ушлый председатель

Что такое ДНП? Обязан ли новый собственник становится членом некоммерческого товарищества или партнерства?

В последнее время в Подмосковье вместе с садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ) стали регистрироваться ДНП.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. По закону (№ 66-ФЗ), существует разница между садовым и дачным земельным участком. Предназначение садового ЗУ (земельного участка) — выращивание садовых и огородных культур, отдых. Разрешается возведение некапитального жилого дома. Предназначение дачного ЗУ — отдых (с правом, но не с обязанностью вести садоводство и огородничество). Капитальное строение (жилой отапливаемый дом) на дачном участке возводить можно.

Можно ли зарегистрироваться для постоянного места жительства в СНТ и ДНП? И в том, и в другом случает такое право у владельцев есть. Даже если в саду построено некапитальное здание, можно через суд доказать его пригодность для круглогодичного проживания и получить прописку.

И в СНТ, и в ДНП все вопросы решаются сообща, на собрании участников. Полномочия председателя определяются уставом.

Других принципиальных различий в организации и работе СНТ и ДНП нет. Это легальные организационно-правовые формы, юридические лица, объединяющие владельцев земельных участков для решения ряда общих вопросов. Как юрлица они могут покупать оборудование, имущество, осуществлять коммерческую деятельность, заключать договоры с подрядными организациями. Однако в распределении членских взносов существует разница.

В ДНП все имущество, приобретенное на взносы, принадлежит юрлицу, и члены ДНП не платят за него никаких имущественных налогов.

В СНТ имущество, купленное на членские взносы, становится общей (совместной) собственностью.

Вы можете купить садовый участок в Подмосковье или дачу в ближайшем ДНП и не становиться членом этой некоммерческой организации, но обязаны подписать договор, в котором будут определены условия использования инженерной инфраструктуры и мест общего отдыха.

Как осуществлять контроль за деятельностью председателя СНТ?

Порой действия председателя садового товарищества непрозрачны, непонятны его членам или вызывают настороженность. Можно ли контролировать председателя и оспаривать правомерность его решений?

Как показывает практика, делать это весьма сложно и придется прибегнуть к услугам юристов, аудиторов, ревизоров, а то и органов местного самоуправления. В крайнем случае следует составить коллективное обращение в прокуратуру вашего района. Потому если вам нравится дача на Ленинградском шоссе или в другом районе области, пообщайтесь с соседями, узнайте, насколько умело и грамотно решаются вопросы в кооперативе.

Что нужно предпринять, если у членов кооператива, товарищества возникают вопросы по финансовой деятельности председателя?

  • Заказать аудит бухучета, финансового состояния вашего СНТ у независимых экспертов.
  • Провести ревизию с участием сторонней организации с документальной выборкой, которая поможет установить законность, целесообразность действий председателя и достоверность предоставляемых им документов.
  • Провести выборочную (тематическую) проверку для контроля выполнения какой-либо определенной задачи (например, осуществление проекта по замене электроснабжения или приобретения материальных ценностей).

Для этого требуется коллективное обращение, которое обсуждается и принимается на собрании, а решение собрания заносится в протокол.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!

Другие статьи:
Верность кирпичу россияне будут хранить вечно.

C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.

 

Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых  из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.

Наша компания с 2009 года работает на рынке недвижимости.
Обратная связь