Поскольку сегодня интерес к загородной недвижимости в Московской области и в целом по России достаточно высокий, то вопрос, какие дома лучше для проживания, является одним из основных. Рассмотреть преимущества и недостатки частных домов можно в разрезе их конструктива, а именно наличия или отсутствия мансарды.
Каковы достоинства и недостатки мансарды?
Мансарда – это этаж в чердачном пространстве. Ее фасад полностью или частично находится под поверхностью крыши дома. Если мансарду правильно обустроить, тепло- и гидроизолировать, то она может стать уютным функциональным помещением, пригодным для проживания.
Среди основных преимуществ мансарды выделяются:
● Красивый внешний вид. Мансарда придает конструктиву дома завершенность и оригинальность.
● Обустроив мансарду, удается заметно увеличить жилую площадь дома.
● Функциональность. На мансардном этаже можно обустроить рабочий кабинет, бильярдную комнату, помещение для хранения различных вещей, гостевую комнату. Возможны и другие варианты – здесь все зависит от способностей дизайнера, а также от потребностей хозяев дома.
● Экономия денежных средств при строительстве. Стенами мансарды полностью или частично является крыша дома, которую необходимо возводить в любом случае. Таким образом, строительство мансарды не требует существенных затрат на стройматериалы.
Абсолютно идеальным конструктивным решением мансарду, конечно, назвать нельзя. У нее есть свои недостатки:
● Скошенные потолки уменьшают высоту мансардного помещения.
● Полезная площадь мансардного помещения меньше, чем у обычного, расположенного на первом или втором этаже дома.
● Достаточно сложная процедура выполнения гидро-и теплоизоляции.
● Сложная технология строительства. Для возведения мансардного этажа, а также для установки на нем окон необходимо привлекать опытных специалистов.
Нужно сказать, что с большинством недостатков мансарды можно справиться. Осилить ее возведение смогут многие строительные бригады, поскольку технологий строительства, различного инструмента, оборудования, приспособлений и расходных материалов в настоящее время существует очень много. То же самое и с утеплением и гидроизоляцией. Серьезных дополнительных вложений это не потребует, поскольку, как уже было сказано, строительство, утепление и гидроизоляция крыши в любом случае должны быть заложены в общую смету возведения дома.
Что касается полезной площади, то у мансарды она действительно меньше чем у стандартного помещения на первом или втором этаже каркасного дома. Но ведь она и планируется как дополнительное помещение.
В итоге, определив для себя, какого плана дом вам нужен – с мансардой или без нее, обращайтесь в агентство недвижимости по продаже земельных участков. На собственном участке вы сможете построить любой дом, а также при необходимости возвести рядом с ним дополнительные функциональные строения – баню, хозблок и др.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
