Покупка дома в Подмосковье с защитой от персонального дефолта

Приобретение жилья в кредит связано с серьезными рисками, и один из них персональный дефолт заемщика. Неожиданная болезнь, перебои с заработком, изменение в составе семьи все это может помешать своевременно выполнить кредитные обязательства. В итоге заемщик теряет и жилье, и внесенные деньги, и еще остается должен своему банку.Теоретически, 2% заемщиков могут испытывать трудности с погашением кредита. Фактически, из двух миллионов человек, получивших кредит на покупку дома в России, сорок тысяч не смогли рассчитаться с банком и лишились жилья.В связи с этим в закон об ипотеке были внесены поправки, и они уже вступили в силу. Теперь кредитные обязательства можно застраховать. Страховка будет защищать и гражданина, и банк от невозврата денег. Ожидается, что ипотечная ставка может снизиться. А значит, купить дом в Подмосковье по ипотеке сможет большее число желающих. Платежная нагрузка на кредитуемого снизится, а страховые выплаты можно будет вносить в период до трех лет.Страховка дело добровольное В законе указано, страхование заемщика сугубо добровольное дело. Банки уже готовят свои кредитно-страховые продукты, чтобы предложить клиентам два варианта ипотеки со страхованием финансовых рисков и без страхования. При внесении единовременного страхового платежа банки предложат клиентам более низкую ставку по кредиту, а значит, уменьшится ежемесячный платеж. Статистика в пользу нововведения В трудную финансовую ситуацию попасть легко, особенно если период действия обязательств 17-20 лет. По статистике, только одна десятая из общего числа заемщиков имеет неприкосновенный денежный запас на случай временного прекращения финансовых поступлений. Это значит, 90 человек из 100 вообще не думает о том, чтобы отложить жирок на трудные времена. Но следует учесть, что даже смерть близкого, не говоря о разводе, пожаре или болезни, для многих банков не является основанием для пересмотра кредитного договора. Вам не реструктуризуют долг!Если в 2010 году банки обращались за взысканием долга через 90 дней после прекращения платежей, то в 2014 году обращение поступает через 30 дней. Две трети заемщиков теряют средства к существованию, имея долг объемом до 40% суммы кредитования. Это очень серьезная ситуация. Потеряв заработок, ипотечное жилье, семьи уходят на квартиру и еще 3-4 года отдают кредитору большую часть семейных доходов. Страховка призвана решить эту проблему. Полис прекращает долг раз и навсегда.Если гражданин оформил ипотеку до конца июля 2014 года, но не оформил страховку, при наступлении персонального дефолта, как и до принятия нового закона, его дело передавалось в суд, где назначались публичные торги заложенным имуществом. Начальная стоимость имущества была процентов на 20 ниже рыночной. Если продажа затягивалась, стоимость понижалась вторично. В итоге заемщик терял от продажи ипотечного дома или квартиры до 35% их стоимости. Но эту разницу все равно нужно было банку отдать! Вот почему у заемщиков формировался огромный долг кредитору. Законодатели изменили механизм взаимоотношений граждан и финансовых учреждений, чтобы компенсировать обеим сторонам возможные убытки.
Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!

Другие статьи:
Смотря по телевизору очередной британский или американский сериал – не фантастику, а что-то более приближенное к современным реалиям, – замечали ли вы разные мелочи, вроде мест, где живут главные герои, их друзья и родственники?
Сказать, что живописный участок повышает шансы продать дачу дорого, значит повторить банальную вещь. Да, ухоженный двор, шикарный сад значительно повышает ценник. На этой простой истине построена продажа коттеджей
Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются те, кто размышляет о покупке загородного жилья, является развитие инфраструктуры в том или ином районе Подмосковья. Владельцы автомобилей, конечно, могут не особенно беспокоиться по этому поводу – на собственной машине несложно добраться до Москвы или других населенных пунктов даже из самой далекой глуши.
Обратная связь