Покупка дома в Подмосковье с защитой от персонального дефолта

Приобретение жилья в кредит связано с серьезными рисками, и один из них персональный дефолт заемщика. Неожиданная болезнь, перебои с заработком, изменение в составе семьи все это может помешать своевременно выполнить кредитные обязательства. В итоге заемщик теряет и жилье, и внесенные деньги, и еще остается должен своему банку.Теоретически, 2% заемщиков могут испытывать трудности с погашением кредита. Фактически, из двух миллионов человек, получивших кредит на покупку дома в России, сорок тысяч не смогли рассчитаться с банком и лишились жилья.В связи с этим в закон об ипотеке были внесены поправки, и они уже вступили в силу. Теперь кредитные обязательства можно застраховать. Страховка будет защищать и гражданина, и банк от невозврата денег. Ожидается, что ипотечная ставка может снизиться. А значит, купить дом в Подмосковье по ипотеке сможет большее число желающих. Платежная нагрузка на кредитуемого снизится, а страховые выплаты можно будет вносить в период до трех лет.Страховка дело добровольное В законе указано, страхование заемщика сугубо добровольное дело. Банки уже готовят свои кредитно-страховые продукты, чтобы предложить клиентам два варианта ипотеки со страхованием финансовых рисков и без страхования. При внесении единовременного страхового платежа банки предложат клиентам более низкую ставку по кредиту, а значит, уменьшится ежемесячный платеж. Статистика в пользу нововведения В трудную финансовую ситуацию попасть легко, особенно если период действия обязательств 17-20 лет. По статистике, только одна десятая из общего числа заемщиков имеет неприкосновенный денежный запас на случай временного прекращения финансовых поступлений. Это значит, 90 человек из 100 вообще не думает о том, чтобы отложить жирок на трудные времена. Но следует учесть, что даже смерть близкого, не говоря о разводе, пожаре или болезни, для многих банков не является основанием для пересмотра кредитного договора. Вам не реструктуризуют долг!Если в 2010 году банки обращались за взысканием долга через 90 дней после прекращения платежей, то в 2014 году обращение поступает через 30 дней. Две трети заемщиков теряют средства к существованию, имея долг объемом до 40% суммы кредитования. Это очень серьезная ситуация. Потеряв заработок, ипотечное жилье, семьи уходят на квартиру и еще 3-4 года отдают кредитору большую часть семейных доходов. Страховка призвана решить эту проблему. Полис прекращает долг раз и навсегда.Если гражданин оформил ипотеку до конца июля 2014 года, но не оформил страховку, при наступлении персонального дефолта, как и до принятия нового закона, его дело передавалось в суд, где назначались публичные торги заложенным имуществом. Начальная стоимость имущества была процентов на 20 ниже рыночной. Если продажа затягивалась, стоимость понижалась вторично. В итоге заемщик терял от продажи ипотечного дома или квартиры до 35% их стоимости. Но эту разницу все равно нужно было банку отдать! Вот почему у заемщиков формировался огромный долг кредитору. Законодатели изменили механизм взаимоотношений граждан и финансовых учреждений, чтобы компенсировать обеим сторонам возможные убытки.
Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!