Россияне стали ответственно подходить к проблеме страхования дач или коттеджей. Как только удается купить загородный дом в Подмосковье, так тут же появляется желание понадежней обезопасить покупку. Если два года назад по России было застраховано 1,4 миллиона домостроений, то в прошлом году — уже более 4,5 миллионов.
Несмотря на положительную динамику, в Московской области застраховано не более 25% объектов. Рынок двигается со скоростью 10% в год в основном благодаря ипотеке и титаническому труду страховых агентов — в теплое время года заключается подавляющее число договоров.
Среди собственников загородной недвижимости в Подмосковье уже сложился определенный костяк тех, кто звонит страховщикам постоянно и осознанно. Эти потребители услуг страхуют свои замшелые дома и унаследованные дачи. А вновь возводимые строения, цена которых гора-а-здо выше, собственники страхуют не так охотно.
Страховать предлагается и гражданскую ответственность перед другими лицами, возникающую при эксплуатации частного помещения.
Для объектов элитной недвижимости страховые продукты, как правило, включают практически все: от антенн до ответственности. Для недорогих дачных домиков предлагаются экономичные страховые продукты со стандартным набором рисков. Это может быть:
Приобретая страховой продукт, вы оговариваете сроки действия договора. Если важно уберечь дачу в ваше отсутствие, то страховать ее следует только на зимнее полугодие, а не на год. Тогда и ставка будет ниже. Правда, компании используют неодинаковые методики расчета премий и взносов. Иногда краткосрочная страховка оказывается дороже долгосрочной — годичной или двухгодичной.
Расчет страховочного тарифа — туманное для непрофессионалов дело, он учитывает многие факторы: наличие фундамента у домостроения, материал и время постройки, качество отделочных материалов и пр. В среднем, тариф на домостроение — от 0,05% стоимости. Тариф на имущество и внутреннюю отделку — от половины процента стоимости. Страховка деревянного дома процентов на 20 превысит страховку кирпичного. Так что если у вас уже есть новенькая дача на Новорижском шоссе, или вы только осваиваете свой земельный участок, обеспокойтесь проблемой страховки. Чтобы не потерять все и сразу.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
Сегодня многие хотели бы дачные участки с домом в Подмосковье недорого. Но скорее всего это будут участки без инженерной подготовки, то есть без устроенных коммуникационных систем.
