Ожидается дефицит коттеджей эконом-класса в Подмосковье

Купить земельный участок в Подмосковье становится все труднее. Но грядет новая беда – купить коттедж эконом-класса будет практически невозможно. Об этом и других проблемах рынка говорили профессионалы на Российском форуме лидеров рынка недвижимости. • Популярный тренд околостоличных продаж – малоэтажная застройка на собственном участке, а не квартиры в подмосковных городах. Но при этом важным фактом для покупателя загородной недвижимости является среда обитания. Очаровываясь лесами и озерами, рассветами и закатами, покупатели не забывают поинтересоваться инфраструктурой – возможностями для спорта, образования, неотложного медицинского обслуживания. Ведущие представители рынка уверены, что будущее – за форматом коттеджей. Спрос на участки без подряда снижается, да и сами участки – ресурс исчерпаемый. • Москвичи стремятся, но практически не могут купить коттедж по цене до 100 тыс. долларов. Рынок ищет «золотую середину» между площадью и ценой. Сейчас средняя площадь коттеджей составляет 315 метров кв. Практически нет спроса на новые частные дома менее 60 квадратов. Но и коттеджи площадью более 300 кв. метров в элитных поселках или бизнес-классе ждут своих владельцев еще с доисторических - докризисных времен. Дорогих объектов гораздо больше, чем коттеджей в низком ценовом сегменте. А покупатель свято верит, что вот-вот индивидуальные дома эконом-класса свалятся, как манна небесная, и удастся, наконец, вложить в собственные стены заветные 3 миллиона рублей. Но рынок проявляет завидную индифферентность и не спешит угождать потребителю. Как непременное условие покупки потребитель выдвигает наличие коммуникаций у недорогого дома. Важна небольшая удаленность от Москвы. И чем дальше объект, тем в разы ниже должна быть его цена, уверен будущий владелец. • Покупатель стал более чувствителен к цене, но не чувствителен ко времени – он выбирает придирчиво и не спеша. Риэлторы отмечают, что приобретатели негативно реагируют на повышение цен даже в 50 тыс. рублей. Продавцам стоит отказаться от практики завышения стоимости, ориентируясь на готовность объекта. Также весьма заметна тенденция затягивания покупки именно со стороны ее инициатора. Чтобы принять решение, теперь нужны не месяц-два - покупатель раздумывает год и больше. В это время на рынок выходят новые объекты, которые вступают в конкуренцию с более ранними. Всего в Подмосковье сейчас 705 коттеджных поселков ждут своих хозяев. Поле для выбора есть. И возможности маневров ограничиваются лишь толщиной коше
Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!