Девелоперы, работающие в Московской агломерации, озвучили пять главных проблем, мешающих развитию рынка загородной недвижимости. Это отсутствие нужного числа квалифицированных кадров, плохая сеть дорог, нехватка строительных площадок, неудовлетворительная ситуация при получении разрешений, а также сверхвысокие ставки по ипотеке.
Кадры — одна из составляющих успеха развития рынка, считают московские эксперты. Серьезные просчеты и мелкие проблемы были бы исключены, если бы делом занимались хорошо подготовленные, качественно обученные специалисты. Зачастую к строительству привлекаются малоквалифицированные гастарбайтеры, с минимальным опытом работы, но это не вина, а беда девелоперов. Нехватка инженеров, легко управляющихся с проектной документацией, ориентирующихся на местности, объективно оценивающих риски тех или иных решений, - главный тормоз. Также нужны умелые организаторы строительства, хорошо обученные, добросовестные строительные бригады. Многие компании уже нашли выход из данной ситуации: своим молодым сотрудникам они предлагают контракты с гарантированной оплатой не только труда, но и профильного образования.
Не идет на пользу развитию рынка недвижимости существующая в регионе транспортная ситуация, которая характеризуется низкими темпы возведения важнейших развязок с одновременным ростом транспорта на дорогах. Выбирая тот или иной объект, покупатель в первую очередь оценивает его доступность. Как ожидается, в ближайшие два года на продажу в Москве и области выйдут почти четыре с половиной миллиона новых квадратных метров жилья. Но как скоро они будут реализованы, если покупателя не интересуют ни планировка, ни материалы, ни инфраструктура, а только транспортная доступность?
На сегодня основные строительные площадки в Московской области уже распределены, но на многих еще не скоро начнется работа. Темпы строительства тормозятся бюрократическими процедурами, ведь на получение разрешительной документации у компаний уходит три и более года! Причем от своеволия властей не защищены ни крупные, ни более мелкие девелоперы. Ожидается, что законопроект, подготовленный Министерством регионразвития, будет принят уже в этом году и снизит коррупционную составляющую взаимодействия строительных компаний и государственных органов.
И, наконец, нельзя недооценивать влияние банковской системы кредитования на рынок недвижимости. Представители компаний говорят, что акционное снижение ставок буквально на мизерные доли процентов сразу увеличивало количество сделок — покупатели реагировали даже на такое незначительное понижение ипотечного давления.
