Конец Эры дорогих коттеджей в Подмосковье

Итоги продажи коттеджей в Московской области за первое полугодие 2014 года показали, что спрос и предложение на этом рынке колебались в ценовом диапазоне до шести миллионов рублей, а большая часть сделок проходила в самом низкобюджетном секторе продаж. Покупатели сместили акценты на загородную недвижимость эконом-класса.Среди активно продаваемых загородные дома, дуплексы и коттеджи стоимостью пять-шесть миллионов рублей. Большим интересом также пользовались таунхаусы по цене до шести миллионов рублей. Спрос на недвижимость не упал, говорят эксперты, но перераспределился в сторону земельных участков в Подмосковье (дешево) или недорогих домов. Выявлена следующая закономерность: положительное решение о покупке принимается только в том случае, если устраивает цена (до 95% случаев), на втором месте по значимости другие факторы (качество объекта, удаленность, доступность, инфраструктура и пр.).Предвидя подобное развитие событий, застройщики снижают цены на возводимые объекты за счет уменьшения их площади или за счет удаленного строительства — там, где земля стоит значительно дешевле.Жилье бизнес-класса или элитные коттеджи пока пользуются невысоким спросом. В связи с чем многие объекты на Новорижском или Рублево-Успенском шоссе заметно просели в цене. На стоимость элитки, считают эксперты, оказывают влияние избыток предложений, незавершенная реконструкция трасс и др.В перспективе, как предполагают специалисты агентств недвижимости, будет вестись строительство и продажа домов в Подмосковье, ориентированных на небогатых людей. В подтверждение этому приводят пример, что во 2 кв. 2014 года было выведено на рынок 20 поселков экономичного класса, 4 коттеджных поселка бизнес-класса и всего 2 элитных.
Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!