Покупка дачи в Подмосковье — одно из самых рискованных дел. Почву для мошенников щедро «удобряют» многочисленные несоответствия законодательства и отсутствие однообразия в документах, подтверждающих право собственности.
Подставить добросовестного приобретателя проще всего, если настоящий хозяин участка давно его не посещает и не имеет информации, что происходит с дачей. Ушлые родственники или какие-нибудь знакомые оформляют на себя липовую доверенность на заброшенный участок и совершают сделку. Покупателя могут привлечь невысокой ценой, растрогать «трагическими обстоятельствами» - и заманить в настоящую ловушку. Суд обязательно будет отстаивать права настоящего собственника, и нет гарантий, что деньги вам вернут.
Подыскивая дачный участок, покупатели, как в былые времена, обращаются за помощью к председателю товарищества. Председатель предлагает беспризорный надел, за который давно не платится взнос, и предлагает дачу купить, передав деньги товариществу. Отдают такую землю, как правило, дешевле обычного — лишь бы вы исправно платили взносы. Но невысокая цена не настораживает покупателей. Они не тревожатся и тогда, когда председатель почему-то «не может найти» документов, и выдает в качестве гарантии сделки простую бумажку — книжку садовода.
Счастливые дачники принимаются ремонтировать или перестраивать домик, облагораживать участок, и выкладываются по полной. Но тут приезжает собственник. С документами у него порядок. Прав собственности его никто не лишал, да он еще и покупателя обвинит в самозахвате территории!
Следует знать, что председатель не имеет права продавать участки — только владелец или муниципалитет может распоряжаться собственностью. Председатель идет на нарушение ради того, чтобы взимать с вас деньги за пустующий бесхозный участок и пополнять казну товарищества. Но реальных прав его устные распоряжения вам не дадут.
Одним из распространенных видов мошенничества называют проделки с межеванием. При определении границ участка его владелец указывает инженеру-землеустроителю часть соседского участка или даже весь соседний участок. Это возможно, если границы участков ранее не были документально закреплены. Потом такой участок с прихваченными кусками «срочно» продается, и покупатель рискует остаток жизни проводить в судах.
Такой вид мошенничества — самый огорчительный. Некий собственник сообщает, что дачу нужно продать быстро, так как случилось несчастье, срочно нужны деньги. Если покупателя вариант устраивает, он дает аванс и ждет, пока хозяин дооформит документы, чтобы через пару недель заверить сделку. По законам жанра, авансы дают и два, и три, и четыре покупателя — ни один не чувствует обмана. Но ушлый продавец исчезает вместе с авансами всех четырех покупателей. И тут выясняется самое интересное: дом вообще ему не принадлежит, а на время махинации был временно арендован.
Не приобретайте дачный участок, если в документах купли-продажи по каким-то причинам не отражено домостроение. Довольно типичная история: вам продают участок, и на нем «дворец», который, как потом выясняется, довольно быстро разрушается, так как был построен гастарбайтерами из некачественных материалов. Восстанавливать такой дом сложно, легче снести и построить новый. Но вернуть деньги за аварийное строение вряд ли удастся — вы сами подписали документы, не разбираясь в нюансах.
Советы? Их давать бесполезно. Сколько существует этот мир, столько в нем живут мошенники, и каждый покупатель, держащий в руках деньги, — всегда потенциальная жертва. Но если вы понимаете необходимость профессиональной поддержки, агентства недвижимости всегда к вашим услугам.
