Туманная цена вопроса: эксплуатационные расходы

Каждого потенциального покупателя загородной недвижимости интересует вопрос регулярных платежей. Эта информация позволяет рассчитать необходимую сумму ежемесячных трат и избежать в дальнейшем многих неприятных сюрпризов. Так можно ли узнать точный размер предстоящих платежей?

По мнению экспертов, на стадии строительства определить реальную сумму будущих текущих взносов затруднительно, поскольку размер платежа зависит от количества объектов инфраструктуры и домовладений в поселке. Однако это вполне возможно, если речь идет о полностью сложившемся и заселенном поселке.

От чего зависит размер платежей?

Размер платежей зависит от двух составляющих – ее постоянной и переменной части. Если постоянная устанавливается управляющей компанией и зависит от перечня оказываемых услуг, то переменная (коммунальные услуги) зависит исключительно от потребностей самого потребителя.

 

             Постоянная часть

                Переменная часть

·      Охрана

·      Вывоз мусора/снега

·      Уличное освещение

·      Обслуживание инженерных сооружений

·      Содержание дорог

·      Очистка водоемов

·      Уборка и озеленение территории

·      Резервный фонд и пр.

 

·      Вода

·      Свет

·      Газ

 

 

Помимо этого, каждый собственник платит налог на землю и имущество.

Таким образом, обладатель загородной недвижимости должен быть готов к достаточно существенным тратам. К примеру, полноценный дом в поселке бизнес класса площадью 250-300 м² обойдется собственнику примерно в 300 тыс. руб. в год.

Загородная недвижимость Подмосковья – что по чем?

По результатам исследований, которые проводились в 18 коттеджных поселках бизнес класса в Новой Москве, экспертами были выявлены следующие результаты:

 

Уровень ставки

       Низкая ставка

     Средняя ставка

Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">   Высокая ставка

Ежемесячный платеж

   6,5 тыс. руб./месяц

 13,1 тыс. руб./месяц

 25 тыс. руб./месяц

 

Также интересными оказались данные, которые демонстрируют зависимость ежемесячных платежей от количества домовладений в коттеджном поселке:

      Количество домов в поселке

        Средний ежемесячный платеж

                       до 150

                         15,1 тыс. руб.

                      150-300

                         11,4 тыс. руб.

                      300-450

                     более  8 тыс. руб.

                    свыше 450

                         11,4 тыс. руб.

Согласно этим данным, в плане финансовых затрат наиболее экономичными оказались поселки с количеством домов от 300 до 450, а наиболее дорогими – численностью до 150. 

В то же время, некоторое нарушение закономерности численных соотношений наблюдается в поселках, количество домов в которых превышает 450. Здесь средний ежемесячный платеж – 11,4 тыс. руб., т. е., такой же, как и в поселках, где количество домов составляет 150-300 домов. Это обусловлено определенными сложностями в деле организации сбора средств за эксплуатационные платежи с жильцов, а также ущербом, причиняемым ими на территориях с большой площадью.

Чем грозит отказ от платежей?

При отказе жильцов от оплаты или при нерегулярно совершаемых платежах, управляющая компания вправе применить к неплательщику ряд санкций. К примеру, отключить дом от инженерных коммуникаций, запретить въезд автомобиля на территорию поселка, прекратить вывоз мусора с участка и даже запретить доступ к пользованию общественной инфраструктурой поселка. Однако еще на стадии покупки загородного жилья будущие собственники получают от управляющей компании максимально полную информацию о количестве и размерах платежей. Это позволяет каждому потенциальному покупателю сделать осознанный и оправданный выбор.    


Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!

Другие статьи:
Многие из нас увлечены идеей здорового образа жизни. Наверное, нет на сегодняшний день такого человека, который не знал бы о неоценимой пользе правильного питания и физических нагрузок разной степени умеренности.
О строительстве индустриальных парков в Подмосковье неустанно говорит губернатор области А.

Дачный участок – это одно из самых простых и доступных мест отдыха. Во-первых, не нужно тратить больших сумм денег, чтобы добраться туда и обеспечить себя временным жильем. Во-вторых, эффект от отдыха ничуть не хуже, чем от заграничной поездки.&l

Обратная связь