Как оспорить кадастровую стоимость участка

Иметь собственный земельный участок где-нибудь за городом в живописном месте с чистым воздухом – мечта многих россиян. Хотя, прежде чем покупать такой участок в Подмосковье или другом районе, принимать его в дар или в наследство, стоит вспомнить о том, что за него предстоит платить земельный налог. Определяться величина этого налога будет исходя из кадастровой стоимости участка. И именно этот момент не устраивает многих землевладельцев.

Дело в том, что определять эту самую кадастровую стоимость было доверено частным компаниям (в рамках реализации федеральной программы по переоценке земли). Но на деле оказалось, что новые «ценники» на участки вешались не как результат анализа и подробных расчетов, а путем общего изучения особенностей местности и оценки только части ее параметров.

К примеру, известно, что в отдельном коттеджном поселке есть только несколько участков, к которым подведены все коммуникации. Но, исходя из принципа «оценки по среднему», специалисты оценивающих компаний могут посчитать, что весь поселок снабжается водой, газом и так далее. Таким образом, цены на участки без инженерных систем приравниваются к ценам на участки с коммуникациями.

При определении рыночной стоимости такого не произойдет – инженерно подготовленный участок всегда будет стоить дороже, чем участок без коммуникаций.

Если кадастровая стоимость вашего участка оказалась выше рыночной, а соответственно и налог на землю вырос в несколько раз по сравнению с прошлогодними цифрами, вы можете оспорить подобные расчеты. Для этого нужно обратиться в специализированные лицензированные организации, которые смогут произвести оценку правильно и точно и добиться существенного снижения кадастровой стоимости вашего участка.

Для них потребуется собрать некоторые документы, а именно:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • ваш правоустанавливающий документ на землю;
  • заключение экспертизы о величине кадастровой стоимости.

Работа компаний, производящих независимую оценку, может начинаться с бесплатного аудита ваших документов и определения экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Если оспаривание обещает быть выгодным, работа независимых оценщиков будет выстраиваться по следующему принципу:

  • составление отчета о независимой оценке участка с определением его реальной стоимости;
  • подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости;
  • участие в заседании комиссии.

Последние два этапа оспаривания может проводить как сотрудник оценочной компании, так и сам собственник участка.

Если кадастровая комиссия отказывает в изменении кадастровой стоимости участка, остается обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд может признать кадастровую стоимость завышенной и вынести решение о приравнивании ее к рыночной. В этом случае данное положительное решение суда необходимо передать в территориальный орган налоговой инспекции или в администрацию населенного пункта. С этого момента налог на землю будет начисляться с учетом сниженной налогооблагаемой базы.

В заключение еще один важный момент. Законодательством предусмотрены два порядка обжалования кадастровой стоимости: досудебный и судебный. Досудебный предполагает, что собственник участка самостоятельно узнает о новой стоимости своей земли (сделать это можно через интернет) и обращается с заявлением в Росреестр об оспаривании этой стоимости. Но, как правило, Росреестр отказывает заявителям, и они вынуждены обращаться в суд. Именно поэтому многие юристы рекомендуют своим клиентам обращаться в суд сразу, чтобы не терять время в ожидании ответа государственных структур. Также юристы говорят о том, что прежде чем купить дом с участком в Подмосковье или любом другом регионе, поинтересуйтесь заранее, какова его кадастровая стоимость. Это убережет вас от финансовых проблем в будущем.


Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!

Другие статьи:
Планируя купить жилой дом в Подмосковье, потенциальные владельцы загородной недвижимости часто переживают из-за того, что придется ежедневно  курсировать на работу и домой.
Смотря по телевизору очередной британский или американский сериал – не фантастику, а что-то более приближенное к современным реалиям, – замечали ли вы разные мелочи, вроде мест, где живут главные герои, их друзья и родственники?
Наверняка у каждого из нас есть такие друзья, которые любят как бы невзначай похвастаться недавно приобретенным предметом роскоши: дорогими часами, новой машиной, шикарной шубой. Да и квартиры свои такие люди, как правило, обустраивают по высшему разряду.
Обратная связь