Собственники какой-либо недвижимости обязаны платить на нее налог, который по новым правилам исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Этот факт уже существенно увеличивает суммы налогов, а теперь стало известно о новом законопроекте, который, в случае утверждения, еще больше усложнит жизнь налогоплательщиков (частных лиц, предпринимателей и так далее).
На данный момент кадастровую стоимость недвижимости (в большей степени это затрагивает сферу загородных и дачных участков) определяют независимые компании, расчеты которых можно оспорить через суд. И такие судебные иски подаются очень часто (большинство из них удовлетворяются), так как собственники не желают уплачивать излишние суммы налога в бюджет.
Теперь же планируется передать функции по определению кадастровой стоимости государственным учреждениям. По мнению многих экспертов, это, во-первых, приведет к удорожанию услуг по оценке, а во-вторых, сделает невозможным процесс оспаривания расчетов в судебном порядке, так как суды крайне редко идут против любых госучреждений. Можно сказать, что образуется государственная монополия в сфере оценки недвижимости, которая практически сведет к нулю уровень независимости и справедливости процесса определения стоимости земельных участков или жилой площади.
Возможно, такое нововведение приведет к снижению объемов продаж загородных домов в Подмосковье и в других регионах РФ. Обострение ситуации прогнозируется на 2016 год – как раз в этот период собственникам начнут поступать квитанции с увеличенной суммой налога на имущество, оспорить которую будет уже практически невозможно.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
