Дом и коттедж: в чем отличия?

Дом и коттедж: в чем отличия?

В обывательском сознании дом и коттедж – это синонимы, различия в понятиях видят только профессиональные риэлторы. Расскажем об особенностях того и другого вида застройки.

Купить коттедж в Подмосковье или же дом – выбор, который приходится делать всем будущим собственникам загородной недвижимости. Рассмотрим отличия понятий «коттедж», «дом», «особняк» и «усадьба», чтобы при обращении в компанию по продаже недвижимости вы наиболее точно изложили свои пожелания к объекту.

Коттедж – это постройка, которая находится в организованном коттеджном поселке, имеет современную архитектуру и встроенные современные инженерные системы, обеспечивая комфортную жизнь в коттедже. Жители коттеджа платят не только за собственно коммунальные услуги, но и за поддержание внешнего вида и функционирования всего поселка – уборка и вывоз мусора, снега, охрана, уборка общих территорий, благоустройство и озеленение, создание тематических уголков (детские площадки, спортивные сооружения).

Как правило, понятие «коттедж», в сравнении со словом «дом», ассоциируется с высоким уровнем дохода хозяина, дорогой обстановкой и мебелью. Остальные признаки коттеджа опциональны. Он может иметь или не иметь вокруг большой земельный участок с ландшафтным дизайном, может быть разной площади (не обязательно очень большой), об этажности эксперты спорят. Одни говорят, что коттедж – это обязательно двухэтажное или двухуровневое строение, но встречаются компании, продающие одноэтажные строения, которые соответствуют всем канонам «коттеджности». Кроме того, коттедж воспринимается как постоянное жилище, а не сезонное вроде дачи.

Дом – это более широкое понятие. Он может быть построен вне замкнутого организованного поселка или на землях ИЖС в черте населенного пункта. При этом дом может выполнять функции как постоянного жилья, так и сезонного. Например, дом на Варшавском шоссе может располагаться неподалеку от МКАД и быть постоянным местом жительства, а может находиться на расстоянии более 150 км и выполнять функцию загородного жилища, дачного дома. Наличие в доме современных удобств типа водопровода, канализации, газа тоже опционально – они могут быть проведены или не проведены.

Другие разновидности жилья

Кроме дома и коттеджа можно услышать еще несколько наименований: усадьба, особняк, дача. Все эти формы тоже имеют отличия. Рассмотрим, что собой представляет особняк.

«Особняк» означает стоящее в отдалении от соседей строение жилого назначения. Вокруг здания должна быть большая прилегающая территория, отгораживающая его от остальных построек. Обычно особняк имеет площадь более 1000 кв. м и более 1 га прилегающей территории. На ней могут располагаться водоемы, хозяйственные постройки, корты, парки. Используют его как постоянное жилье или временное вроде дачи. Поэтому почтовый адрес у него может быть, а может и не быть.

«Усадьба» – от этого слова веет чем-то дворянским и дореволюционным. Так сейчас и раньше называют отдельное поселение, которое включает не только собственно жилой дом и прилегающие к нему территории, но и инфраструктуру. В нее могут входить конюшни, жилые постройки обслуживающего персонала, какое-либо заводческое или иное хозяйство. То есть это не только место для жизни, но и место какой-то деятельности.

Дача – это сезонное жилье. В понятие может входить строение любого типа – коттедж, дом, особняк. Главное, что дача используется как загородное альтернативное жилище при наличии постоянного места жительства в ином месте. Располагаться дача может где угодно – от коттеджного поселка до глухого лесного уголка.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!