Дом и коттедж: в чем отличия?
В обывательском сознании дом и коттедж – это синонимы, различия в понятиях видят только профессиональные риэлторы. Расскажем об особенностях того и другого вида застройки.
Купить коттедж в Подмосковье или же дом – выбор, который приходится делать всем будущим собственникам загородной недвижимости. Рассмотрим отличия понятий «коттедж», «дом», «особняк» и «усадьба», чтобы при обращении в компанию по продаже недвижимости вы наиболее точно изложили свои пожелания к объекту.
Коттедж – это постройка, которая находится в организованном коттеджном поселке, имеет современную архитектуру и встроенные современные инженерные системы, обеспечивая комфортную жизнь в коттедже. Жители коттеджа платят не только за собственно коммунальные услуги, но и за поддержание внешнего вида и функционирования всего поселка – уборка и вывоз мусора, снега, охрана, уборка общих территорий, благоустройство и озеленение, создание тематических уголков (детские площадки, спортивные сооружения).
Как правило, понятие «коттедж», в сравнении со словом «дом», ассоциируется с высоким уровнем дохода хозяина, дорогой обстановкой и мебелью. Остальные признаки коттеджа опциональны. Он может иметь или не иметь вокруг большой земельный участок с ландшафтным дизайном, может быть разной площади (не обязательно очень большой), об этажности эксперты спорят. Одни говорят, что коттедж – это обязательно двухэтажное или двухуровневое строение, но встречаются компании, продающие одноэтажные строения, которые соответствуют всем канонам «коттеджности». Кроме того, коттедж воспринимается как постоянное жилище, а не сезонное вроде дачи.
Дом – это более широкое понятие. Он может быть построен вне замкнутого организованного поселка или на землях ИЖС в черте населенного пункта. При этом дом может выполнять функции как постоянного жилья, так и сезонного. Например, дом на Варшавском шоссе может располагаться неподалеку от МКАД и быть постоянным местом жительства, а может находиться на расстоянии более 150 км и выполнять функцию загородного жилища, дачного дома. Наличие в доме современных удобств типа водопровода, канализации, газа тоже опционально – они могут быть проведены или не проведены.
Другие разновидности жилья
Кроме дома и коттеджа можно услышать еще несколько наименований: усадьба, особняк, дача. Все эти формы тоже имеют отличия. Рассмотрим, что собой представляет особняк.
«Особняк» означает стоящее в отдалении от соседей строение жилого назначения. Вокруг здания должна быть большая прилегающая территория, отгораживающая его от остальных построек. Обычно особняк имеет площадь более 1000 кв. м и более 1 га прилегающей территории. На ней могут располагаться водоемы, хозяйственные постройки, корты, парки. Используют его как постоянное жилье или временное вроде дачи. Поэтому почтовый адрес у него может быть, а может и не быть.
«Усадьба» – от этого слова веет чем-то дворянским и дореволюционным. Так сейчас и раньше называют отдельное поселение, которое включает не только собственно жилой дом и прилегающие к нему территории, но и инфраструктуру. В нее могут входить конюшни, жилые постройки обслуживающего персонала, какое-либо заводческое или иное хозяйство. То есть это не только место для жизни, но и место какой-то деятельности.
Дача – это сезонное жилье. В понятие может входить строение любого типа – коттедж, дом, особняк. Главное, что дача используется как загородное альтернативное жилище при наличии постоянного места жительства в ином месте. Располагаться дача может где угодно – от коттеджного поселка до глухого лесного уголка.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
