Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Что говорят правила на сегодняшний день?

Порядок регистрации домов в настоящее время значительно упрощен. Плюс, действует дачная амнистия (до 2018 года). Учитывать нужно тип земельного участка, на котором находится дом:

• ● для регистрации дома ИЖС основной документ – кадастровый паспорт;
• ● для регистрации дома на участке СНТ или ДНП – декларация.

Вообще, регистрация дома – процесс достаточно простой и быстрый, а главное, не особенно срочный. Процедуру можно пройти и после покупки участка, но наличие документов на дом – это правильно, нужно и полезно, особенно для ИЖС.

Кроме того, убедиться в том, что дом исправен, годен для проживания и соответствует техническим требованиям, нужно, чтобы избежать возможных проблем с самой регистрацией.

Какие особенности покупки земли с домом нужно держать в уме?

• ● Покупатель должен проверить наличие и правильность оформления документов на землю и на сооружения на этой земле. И, если с регистрацией дома можно не торопиться, то с участком все по-другому, и все должно быть сделано вовремя и в соответствии с законом.
• ● При покупке земли с домом нужно убедиться, что дом соответствует техническим нормам. Но и здесь есть свои «но». Если у вас дом  на участке ДПН или СНТ, то к дому два основных требования – этажность и близость к границе участка. Если у вас дом ИЖС, важных моментов больше. Например, проект дома должен быть утвержден при строительстве и зарегистрирован.

Сложно ли оформить дом в собственность?

В редких случаях могут возникнуть трудности, но в целом это достаточно простая и доступная для покупателя процедура, как с точки зрения финансов, так и в плане временных затрат.

Если дом соответствует всем требованиям, то проблем с регистрацией не будет. Официально установленный срок регистрации – 10 рабочих дней, госпошлина составляет 2000 руб. С участком дела обстоят несколько иначе. Здесь требуется больше внимания и времени, в том числе и при сборе и подготовке документов.

Какие документы должны быть у продавца дома?

• ● Свидетельство о госрегистрации права владения на здание.
• ● Кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом.
• ● Технический план здания.
• ● Договор купли-продажи и т.д.

Пакет документов формируется индивидуально. При этом, если документов на дом нет, это не трагедия и не станет большим препятствием для покупателя. Как уже говорилось выше, если с технической точки зрения с домом все в порядке, то новый собственник без труда оформит право собственности.

Только не забывайте про статус участка! При продаже дома с участком СНТ/ДНП может не быть документов на дом, и это не страшно, поскольку перечень технических требований к нему невелик (этажность и близость к границе участка). У домов ИЖС ситуация чуть сложнее, потому что технические требования серьезнее.

Поэтому, если вы ищете, где можно купить дом в Подмосковье недорого, сразу узнавайте еще и назначение участка, и наличие документов на жилье.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!