Как купить земельный участок?

Собственный участок земли – это мечта многих. Мечта, которая включает красивый и уютный дом с банькой и беседкой для посиделок, грядки, парники, качели для детей, зону барбекю и все, что угодно и что позволит площадь участка.

Что нужно сделать, чтобы мечта стала реальностью? Покупка земельного участка может показаться сложным процессом, но если его внимательно рассмотреть, то оказывается, что все возможно.

Основные этапы покупки участка

1. 1. Этап первый: выбор

Сегодня загородные участки предлагаются в большом количестве и разнообразии. И чтобы найти «тот самый», нужно будет потрудиться, кому-то чуть больше, кому-то чуть меньше. От чего зависит выбор участка? Есть несколько важных моментов:

•  Место. Участок может располагаться в черте города или за городом, входя в состав какого-либо населенного пункта (село, деревня, коттеджный поселок и т.д.).
•  Критерии выбора месторасположения у каждого свои, но к основным, как правило, относятся: транспортная доступность, хорошая экологическая обстановка (отсутствие рядом свалок, производств, птицефабрик и ферм и т.д.), инфраструктура и наличие коммуникаций (вода, газ, электричество и пр.).
• Параметры и особенности участка: расположение внутри населенного пункта, площадь, грунт, рельеф, наличие деревьев или кустов на нем и пр.

При выборе важно учитывать назначение земли, где участок расположен. Это может быть любая из форм – СНТ, ИЖС, ДНП и пр. Если вы хотите приобрести землю на уже обжитой территории (например, какого-нибудь садоводства или поселка), то в целом процедура проходит относительно быстро и просто.

Если ваш участок мечты расположился на не очень хорошо освоенной территории, где, например, еще не проведены коммуникации и нет нормальных дорог, то нужно подробнее уточнить моменты покупки. У таких участков есть как свои преимущества, так и риски. Хороших мест много – например, можно рассмотреть  земельные участки у воды (Минское шоссе).

2. 2. Этап второй: особенности сделки

Юридическая сторона вопроса требует учесть много моментов, вот некоторые из них:

• наличие у владельца права собственности на участок;
• отсутствие арестов, запрещений и каких-либо судебных претензий;
• участок должен быть пригоден для проживания на нем, то есть земля не должна быть предназначена для иных целей, например, не отдана под сельскохозяйственные нужды.

4. 3. Этап третий: документы

Завершающий этап покупки участка земли – сбор и подача пакета документов. Какие документы должны собрать покупатель и продавец?

Для продавца:

• договор купли-продажи земли;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• передаточный акт.
• согласие супруга или супруги (если таковой имеется), заверенное нотариально.

Для покупателя:

• документы, удостоверяющие личность: паспорт или паспорт с доверенностью (последнее – если сделкой занимается представитель);
• согласие супруга или супруги (если таковой имеется), заверенное нотариально.

Готовый пакет документов подается в регистрационную палату. Согласно закону через 10 дней выдается свидетельство о праве собственности на приобретаемый участок. Так вы становитесь собственником земли.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!