Будущие владельцы земельных участков часто задумываются о том, чтобы приобрести землю с уже отстроенным фундаментом. С одной стороны, это удобно, потому что позволяет сэкономить время на строительстве дома (фундамент уже отстоялся перед возведением коробки), а значит, новоселье можно будет справить уже совсем скоро. С другой стороны, приобретение такого рода участков в Подмосковье может быть связано с большими рисками и повлечь за собой существенные затраты. Рассмотрим подробнее, почему нужно несколько раз хорошо все продумать и проверить, прежде чем покупать такие участки по Ярославскому шоссе или в любом другом направлении.
Стоимость участка
В стоимость участка всегда включена стоимость строительства фундамента, даже если заявлено, что фундамент – это приятный и бесплатный бонус. При этом в качестве построенного фундамента никогда нельзя быть уверенным: какие материалы для него использованы, соблюдены ли сроки отстойки?
Типовые проекты
Форма и размеры фундамента берутся произвольные, и будет сложно подобрать к нему типовой проект дома, которые предлагают строительные компании. Следовательно, придется заказывать индивидуальный архитектурный проект, что повлечет за собой дополнительные траты.
Некачественный фундамент
Каждый фундамент нужно подвергать экспертизе на безопасность и пригодность для строительства. Стоимость ее обычно около 50 тысяч рублей. Это существенный дополнительный расход, причем есть вероятность, что строить на имеющемся фундаменте будет нельзя. В таком случае возможны два пути развития событий:
Демонтаж фундамента (включает работу экскаватора с гидромолотом, резку арматуры, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз строймусора) обойдется как минимум в 100 тысяч рублей, в зависимости от площади фундамента.
Усиление фундамента, что позволит сохранить его, но повлечет серьезные расходы и задержит на довольно длительное время строительство жилого здания.
Если не проводить экспертизу или доверить ее непрофессионалу, возможны разные сценарии. Фундамент дает слабину в тот момент, когда коробка и другие конструкции дома уже возведены. Появляется дополнительная нагрузка, которую некачественный фундамент не выдерживает. В результате происходит деформация здания, появляются трещины, перекосы, возможно затопление цокольного этажа…
Экспертиза фундамента
Это довольно сложный процесс с привлечением специалистов и техники, так как «на глазок» прочность фундамента определить невозможно. Экспертиза включает в себя:
Нарушения возможны на любом этапе возведения фундамента, поэтому только комплексная экспертиза может дать точное заключение о том, что на этом фундаменте строить можно. В случае наличия нарушений придется к обязательным расходам по покупке участка с фундаментом добавить дополнительные по демонтажу или усилению. Таким образом, покупать участок с фундаментом не столь выгодно, как кажется на первый взгляд.
