Идя к цели приобретения загородного жилья в Подмосковье или в любом другом районе России, нужно в первую очередь позаботиться о законности осуществления операций с недвижимостью. Это правило поможет покупателю избежать обмана и потери своих денежных средств.
Одним из наиболее распространенных способов обмана покупателя является продажа заброшенного земельного участка. Низкая цена объясняется тем, что за участком давно никто не ухаживал и ничего не выращивал. Но нужно помнить, что в любом случае у участка должен быть хозяин – государство, юридическое или частное лицо. Если роль продавца исполняет, например, председатель садового кооператива, то такая сделка купли-продажи невозможна, так как данное лицо никаких прав на землю не имеет.
Еще один повод насторожиться относительно законности совершаемой купли-продажи – нежелание продавца показывать подлинники документов, подтверждающих права собственности на участок (например, показывает только копии), либо отсутствие квитанций о внесении коммунальных платежей. Не стоит верить обещаниям, что землю можно оформить и без документов, по дачной амнистии. Такой вариант возможен только для граждан, получивших землю от государства в безвременное пользование или пожизненное наследование.
Покупая участок с домом, нужно убедиться, что данная постройка является законной, то есть документы у продавца должны быть не только на землю (с указанием площади и границ), но и на дом (свидетельство о праве собственности, справка БТИ, технический паспорт и проч.).
Возводя дом, нужно учитывать много факторов, важнейшим из которых является ориентация дома по сторонам света. Просто купить участок в Подмосковье под дачу, но не так просто расположить на нем дом так, чтобы он был адекватно сориентирован по отношению к сторонам света, к основной дороге, к въездной группе (ворота, подъездная дорожка), к соседним участкам и зданиям на них.
Собственный участок земли – это мечта многих. Мечта, которая включает красивый и уютный дом с банькой и беседкой для посиделок, грядки, парники, качели для детей, зону барбекю и все, что угодно и что позволит площадь участка.
