Минэкономразвития предлагает облагать пятикратным налогом участки под индивидуальное строительство, не застроенные десять и более лет. Такое предложение было внесено на рассмотрение депутатам Госдумы в качестве поправки к ст.396 НК РФ. Инициатива законодателей обоснована. В России отмечено громадное количество земельных наделов, выделенных местными властями под ИЖС, но так и не застроенных владельцами. Такое положение вещей сужает рамки эффективного использования земельных ресурсов в стране, приводит к налоговым недоборам и значительным финансовым потерям как на уровне районов, так и в целом по стране.
Пустующие земельные участки в Подмосковье дешево обходятся их владельцам и не приносят прибыль бюджету, считают инициаторы закона. Более пяти тысяч гектаров земель под индивидуальное жилое строительство вокруг Москвы не застраивается и не будет застроено в ближайшее время. Местные власти плохо понимают, кому принадлежат пустующие земли, так как они не поставлены на кадастровый учет. Если налог будет значительно повышен, собственники, возможно, попытаются избавиться от излишков земель, и, если не продадут, то подарят их родственникам, а это позволит выявить владельцев и собирать налоги.
Время копеечных налогов на землю заканчивается. Инвестировать в пустующий годами участок с целью сбережения накоплений становится невыгодно. Придется или строить дом, или продавать участок. А значит, большие массивы земли вернут в коммерческий оборот.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
