Эксперты отмечают, что в Московской области становится все сложнее найти объект «вторичной» недвижимости по причине резких валютных скачков, наблюдаемых в последнее время. Несмотря на то, что количество продажа готовых коттеджей за наличные деньги растет, рост поддерживается лишь за счет новых, вводимых объектов.
Волатильность рубля приводит к серьезным опасениям и принуждают выбирать наиболее оптимальные способы хранения сбережений. Те, кто не доверяет иностранной валюте, ровно как и те, кто не верит в укрепление рубля, выбирают старый проверенный способ сохранения сбережений — покупку недвижимости. В среднесрочной перспективе дом, коттедж, дача, земельный участок подорожают, таким образом, рубли удастся сберечь от девальвации. Сейчас на рынке за наличные рубли приобретают 70 объектов из 100-а. Рост ипотечных сделок приостановлен — уверенности в стабильности доходов становится меньше, а потому люди не спешат брать кредиты у банков. Тенденция к снижению суммы займов наблюдается давно. Граждане все реже берут крупные займы до 70% от стоимости дома или квартиры, как наблюдалось три-четыре года назад. Сейчас клиентов банков привлекают краткосрочные программы, они берут кредиты от 20 до 30% от стоимости жилья и быстро погашают их.
В невыгодных условиях находятся продавцы недвижимости. Чрезвычайно высок риск остаться с большой суммой наличности на руках, не вложив ее по назначению. На рынке «вторичек» подавляющая часть сделок имеет альтернативный характер, то есть, один объект продается и тут же покупается другой. Но зыбкая финансовая «почва» под ногами вынуждает отказаться от купли-продажи до стабилизации ситуации.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
