Эксперты отмечают, что в Московской области становится все сложнее найти объект «вторичной» недвижимости по причине резких валютных скачков, наблюдаемых в последнее время. Несмотря на то, что количество продажа готовых коттеджей за наличные деньги растет, рост поддерживается лишь за счет новых, вводимых объектов.
Волатильность рубля приводит к серьезным опасениям и принуждают выбирать наиболее оптимальные способы хранения сбережений. Те, кто не доверяет иностранной валюте, ровно как и те, кто не верит в укрепление рубля, выбирают старый проверенный способ сохранения сбережений — покупку недвижимости. В среднесрочной перспективе дом, коттедж, дача, земельный участок подорожают, таким образом, рубли удастся сберечь от девальвации. Сейчас на рынке за наличные рубли приобретают 70 объектов из 100-а. Рост ипотечных сделок приостановлен — уверенности в стабильности доходов становится меньше, а потому люди не спешат брать кредиты у банков. Тенденция к снижению суммы займов наблюдается давно. Граждане все реже берут крупные займы до 70% от стоимости дома или квартиры, как наблюдалось три-четыре года назад. Сейчас клиентов банков привлекают краткосрочные программы, они берут кредиты от 20 до 30% от стоимости жилья и быстро погашают их.
В невыгодных условиях находятся продавцы недвижимости. Чрезвычайно высок риск остаться с большой суммой наличности на руках, не вложив ее по назначению. На рынке «вторичек» подавляющая часть сделок имеет альтернативный характер, то есть, один объект продается и тут же покупается другой. Но зыбкая финансовая «почва» под ногами вынуждает отказаться от купли-продажи до стабилизации ситуации.
