Новый тренд загородного рынка Подмосковья — доступность

Рынок продаж загородной недвижимости в Подмосковье держит курс на доступность. К такому выводу пришли эксперты, оценив самые распространенные предложения в сегменте классов «комфорт» и «эконом» с ценой объекта до шести миллионов рублей.

Загородный рынок индивидуальных домов в Московской области может быть представлен такими цифрами:

• продажа готовых коттеджей в Подмосковье ведется в 161 поселке;
• всего выставлено на реализацию более 4000 тысяч новых домостроений;
• площадь участка, прилегающего к коттеджу, - не менее 9 соток;
• площадь дома — не менее 140 квадратных метра;
• средняя удаленность объекта от МКАД — 52-53 километра;
• наибольший спрос на новые дома, дачи и участки — на Новорижском шоссе;
• больше всего реализовано объектов класса «эконом» (54%).

Но больше всего за городом реализовано таунхаусов. Последний феномен аналитики рынка загородной недвижимости понимают так, что таунхаусы покупают с целью постоянного проживания взамен московской квартиры. То есть, покупатели расценивают жилье в таунхаусе как единственное. С другой стороны, коттеджи чаще всего позволяют себе те, кто имеет постоянное жилье в столице и не собирается его менять, но приобретает жилье для отдыха — своеобразную «дачу».

Всего в ближайшем Подмосковье на данный момент:

• 89 таунхаусов (современных поселков малоквартирных домов);
• 4300 квартир в таунхаусах;
• площадь загородной одно- или многоуровневой квартиры — не менее 120 квадратных метров;

площадь прилегающего участка — не более 3 соток;

• больше всего  реализовано объектов класса «эконом» (74%);
• наибольший спрос — на Новорижском шоссе, но пока здесь ощущается дефицит, так как застройки средней плотности здесь до настоящего времени не велись.

Основным критерием выбора покупателей сегодня является цена, и чем она ниже, тем объект интересней. Но, к сожалению, цена на объекты в Подмосковье не могут снижаться в угоду покупателям, так как спрос здесь чрезвычайно велик.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!