Рублевка и Новая Рига: битва миллионеров

К началу осени стоимость элитной постройки на первичном рынке Подмосковья приближалась к 130 тысячам рублей за один квадратный метр, на 4% опустившись ниже показателя прошлого года. На вторичном рынке цена держалась на 170-171 тысяче рублей за квадрат и также показала снижение по сравнению с 2012 годом. Обобщенная характеристика элитной недвижимости сегодня, как и средняя температура по больнице, представляется так: это участок не менее 20 соток, коттедж площадью не менее 400 кв. метров – и все это по цене около 55 миллионов рублей. На Новорижском продаж в 10 раз больше! Три прошедших квартала показали рекордное число сделок по приобретению элитной недвижимости в Подмосковье. В борьбу с Рублевским вступило Новорижское шоссе, где в этом году было совершено в десять раз больше продаж. С чем связана смена майки лидера? Эксперты рынка недвижимости объясняют это дефицитом предложений хороших домов на Рублево-Успенском шоссе и альтернативным «движением» Москвы к Новой Риге. 4:1 в пользу «Рублевки» На ринге «Рублевское-Новорижское» идет напряженная схватка. С одной стороны, продаж на Новорижском шоссе больше, но и цена коттеджей там несколько ниже. Многие говорят о «втором рождении» Рублевского направления и о неизменности закона «земного» притяжения – «деньги к деньгам». Миллионеры хотят жить с миллионерами, миллиардеры с миллиардерами. Нет, с Богами… Если сбросить со счетов так называемые «закрытые» продажи, то в этом году стоимостный барьер проще преодолевали покупатели «рублевских» хоромов. В топ-5 дорогостоящих продаж на вторичном рынке вошли четыре объекта с Рублево-Успенского шоссе и всего один объект с Новорижского. Дом в Раздорах ушел примерно за 450 миллионов рублей, дом в Жуковке – за 420 миллионов, дом в Успенском – за 360 миллионов, и еще один дом в Жуковке – за 225 миллионов. В третьем квартале вперед снова вырвалось «рублевское» направление – здесь элитных домов на вторичке было продано больше. Провоцирующим поводом обратиться к данному направлению стали проекты по открытию новой платной автодороги, а также новости о скором запуске экспрессов по железнодорожным путям. И, несмотря на пессимизм в макроэкономических прогнозах или, скорее, благодаря ему, статусные покупатели с высокими бюджетами не изменяют традиции вкладываться в недвижимость. Поэтому дефицит на качественные предложения остается, но девелоперы обещают активизироваться в элитном секторе.
Вернуться назад

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!