Рынок элитного загородного жилья в Подмосковье практически замер, в связи с чем инвесторы обратили свое внимание на участки вторичного рынка. Земля в хороших районах стала дефицитным и весьма дорогим товаром.
По сравнению с застроенными участками, пустующие земли считаются у инвесторов более интересными объектами. Это связано в тем, что готовое домостроение не всегда удовлетворяет покупателей по ряду причин. При покупке элитной недвижимости не последнюю роль играет желание покупателей реализовать собственный архитектурный замысел. Поэтому незастроенные участки считаются более ликвидными.
Какие участки наиболее интересуют крупных инвесторов? Они должны быть в месте «с историей», или неподалеку от элитного поселка, или в крупных охраняемых коттеджных поселках с коммуникациями и развитой инфраструктурой. Желательное расстояние до МКАД — тридцать километров. Предпочтительные направления — Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское и пр. Оптимальный размер участка — один гектар и более, чтобы впоследствии «нарезать» участок и реализовать дороже.
Эксперты уверены, что земельные участки будут неуклонно дорожать. Особый подъем цен ожидается в Новой Москве, где после строительства ветки метрополитена возможно подорожание на 20 и более процентов. О том, что земли на присоединенных к столице территориях вырастут в цене, открыто заявил заместитель мэра Марат Хуснуллин в ходе MIPIM-2014 - международной инвестиционной выставки. Он сообщил, что многие владельцы крупных наделов на территории Новой Москвы сами обращаются в департамент градостроительства с предложениями об инвестициях в строительство метрополитена.
С другой стороны, аналитики с большой уверенностью говорят, что стародачные участки принесут прибыль своим владельцам до 100% всего за два-три года. Большие участки в известных местах в окружении вековых сосен являются наиболее востребованным форматом во всем сегменте вторичной загородной недвижимости. Свыше полусотни стародачных поселков имеют хорошие подъездные пути, всю инженерную инфраструктуру и газоснабжение. Сейчас популярна следующая тенденция. Покупатель приобретает старый дом с мансардой в Барвихе или Жуковке, Архангельском или Малаховке, Мамонтовке или в поселке Снегири, сносит старое строение, производит ландшафтные работы, строит новый коттедж и продает его по цене элитного. Обычно инвестор укладывается в два года, и прибыль от продажи достигает ста процентов.
