При продаже загородной недвижимости гражданин РФ в обязательном порядке проводит оценку недвижимости. Любопытно, что граждане могут поинтересоваться у представителя СРО спектром услуг данной организации, официальной ценой на услуги, но сделать это бывает крайне затруднительно — представители СРО не спешат выдавать объективную информацию о своей работе, профессиональном уровне и пр. В связи с этим депутаты спешат лишить СРО непрозрачности и предупреждают об ответственности за неправдивые данные. Должностные лица призваны исполнять свои обязанности по раскрытию информации. Следить за исполнением закона будут соответствующие госорганы, они же могут инициировать штрафование нарушителей в сумме от трех до пятидесяти тысяч рублей. Данные о качестве работы арбитражных управляющих и оценщиков аккумулирует Росреестр, он же и будет влиять на это качество.
Инициатива депутатов о внесении изменений в закон о СРО возникла после глубокого мониторинга специалистов министерства экономического развития, внеплановых проверок СРО и жалоб граждан. В результате были выявлены грубые нарушения — от явно завышенной стоимости услуги до заниженной стоимости объекта. Изменения в законодательстве будут нести большую профилактическую нагрузку.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
