C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
То есть, участок без межевания всегда менее привлекателен на рынке чем его конкуренты с уточненными границами. Значит всегда цена на такой участок должна быть ниже рынка. Иначе он не продается.
Рекомендуется пройти процесс межевания уже сейчас и не откладывать это на конец года. Или на момент внесения покупателем задатка. Ведь многие собственники будут тянуть до последнего и потом все побегут к кадастровым инженерам. А значит у инженеров будут очереди, растянутые сроки и повышенные тарифы. А еще, не дай Бог, какой-нибудь сосед неожиданно умрет, и тогда процесс межевания будет заморожен минимум на пол года, пока наследники не вступят в свои права. И никакой покупатель не будет ждать собственника участка который еще нужно межевать. Ведь сейчас рынок покупателя (и, к сожалению, будет таким еще ближайшие годы): немногие выбирают из множества предложений.
Пока сроки и цены на услуги межевания вменяемы – пройдите эту важную процедуру. Тогда Ваш объект не будет иметь серьезного недостатка в документальной составляющей. При необходимости, можем Вам рекомендовать надежного и проверенного кадастрового инженера работающего на территории всей Московской области.
Земля в Подмосковье сегодня пользуется чрезвычайным спросом. И это понятно – жить недалеко от столицы в престижных районах с хорошей экологией и налаженной инфраструктурой желали бы многие. Но какое именно направление выбрать? Ведь их очень много, и у каждого есть свои преимущества.
