Для покупки дачного домика, расположенного в черте Москвы, потребуется в два — два с половиной больше средств, чем для покупки коттеджа на Рублевском направлении. Риэлторы отмечают увеличение спроса на индивидуальные жилые строения в Строгино, в Серебряном Бору, в Лианозово, Соколе и еще пятнадцати поселках, волею судьбы оказавшихся в границах столицы. Высокоурбанизированная многоэтажная Москва сохранила несколько островков частных домовладений и дачных поселков. Всего они включают до полутора тысяч объектов вторичного рынка индивидуальной недвижимости и расположены в ЗАО и САО. Больше всего предложений — в вышеназванных Строгино, Лианозово, на Соколе. По типу эти поселки условно называют «старые дачи», новые коттеджи и застройки с необозначенным статусом. Новые коттеджные поселки с хорошим сервисом на окраине, но в границах Москвы занимают треть общего объема частных домовладений столицы.
Высокая стоимость городской «загородной» недвижимости складывается в основном за счет цены земли. Например, один квадратный метр дома на старых дачах стоит от 500 тысяч рублей. На Соколе - от 800 тысяч за квадратный метр, в Серебряном Бору — до 880 тысяч. На Рублевском направлении квадратный метр в среднем стоит от 200 тысяч рублей за квадрат, что несоизмеримо с «городскими» ценами частных домов и дач.
Большим плюсом домов, находящимся в черте города, являются просторные участки, хорошая доступность, близость к центральной части Москвы, тихое, уединенное положение. Минусом стародачной недвижимости является нецивилизованный формат жилья, когда санузел расположен во дворе, не у всех владельцев есть законные права собственности на землю, дома построены по устаревшим нормам, без проектов и пр. На это необходимо в первую очередь обращать внимание потенциальным покупателям.
Риэлторы с большим интересом смотрят и на пригородные «залежи» недвижимости в Барвихе и Жуковке, в Некрасовке и Валентиновке, в Загорянке и Мамонтовке, Переделкино и Раздорах. Здесь постепенно старый формат жилья вытесняется новым, но он еще достаточно дешев.
