Для покупки дачного домика, расположенного в черте Москвы, потребуется в два — два с половиной больше средств, чем для покупки коттеджа на Рублевском направлении. Риэлторы отмечают увеличение спроса на индивидуальные жилые строения в Строгино, в Серебряном Бору, в Лианозово, Соколе и еще пятнадцати поселках, волею судьбы оказавшихся в границах столицы. Высокоурбанизированная многоэтажная Москва сохранила несколько островков частных домовладений и дачных поселков. Всего они включают до полутора тысяч объектов вторичного рынка индивидуальной недвижимости и расположены в ЗАО и САО. Больше всего предложений — в вышеназванных Строгино, Лианозово, на Соколе. По типу эти поселки условно называют «старые дачи», новые коттеджи и застройки с необозначенным статусом. Новые коттеджные поселки с хорошим сервисом на окраине, но в границах Москвы занимают треть общего объема частных домовладений столицы.
Высокая стоимость городской «загородной» недвижимости складывается в основном за счет цены земли. Например, один квадратный метр дома на старых дачах стоит от 500 тысяч рублей. На Соколе - от 800 тысяч за квадратный метр, в Серебряном Бору — до 880 тысяч. На Рублевском направлении квадратный метр в среднем стоит от 200 тысяч рублей за квадрат, что несоизмеримо с «городскими» ценами частных домов и дач.
Большим плюсом домов, находящимся в черте города, являются просторные участки, хорошая доступность, близость к центральной части Москвы, тихое, уединенное положение. Минусом стародачной недвижимости является нецивилизованный формат жилья, когда санузел расположен во дворе, не у всех владельцев есть законные права собственности на землю, дома построены по устаревшим нормам, без проектов и пр. На это необходимо в первую очередь обращать внимание потенциальным покупателям.
Риэлторы с большим интересом смотрят и на пригородные «залежи» недвижимости в Барвихе и Жуковке, в Некрасовке и Валентиновке, в Загорянке и Мамонтовке, Переделкино и Раздорах. Здесь постепенно старый формат жилья вытесняется новым, но он еще достаточно дешев.
Земельные участки, выделенные под строительство частных домов или с уже имеющимися на них готовыми жилищами, всегда достаточно активно продавались и будут продаваться. Несмотря на финансовый кризис, затронувший ту или иную сферу жизни практически каждого россиянина, наши соотечественники продолжают приобретать землю под строительство частного дома, расположенную как на территории охраняемых коттеджных поселков, так и в отдалении от других домов и населенных пунктов вообще.
