Северная часть Московской области — самая богатая на загородные поселки, расположенные у водоемов — каналов, озер, прудов. Эта категория недвижимости была и остается очень популярной у покупателей. В целом, около 70% коттеджных поселков Подмосковья имеют на территории или недалеко от нее естественные или искусственные водоемы, 15% водоемов пригодны для яхтенного спорта. Лидером считается Дмитровское шоссе, вдоль которого раскинулись красивые смешанные леса, сконцентрировано довольно большое число водохранилищ, развита яхтенная инфраструктура.
«Яхтенные» коттеджные поселки на Дмитровке и Осташковском шоссе находятся на расстоянии 30-35 километров от МКАД, здесь в основном предлагаются элитные дома и постройки бизнес-класса - «Лазурный берег», «Пестово», «Пирогово», «Аврора» и другие. Они имеют собственные причалы, стоянки яхт и катеров. Причалы «Пирогово» принимают до сорока яхт, столько же швартуется у «Лазурного берега», а в коттеджном поселке «Высокий берег» одновременно могут причалить семьдесят средних и небольших судов. Отметим, что не все яхты могут перемещаться в подмосковной акватории — их длина не должна превышать 30 метров. Поэтому, к примеру, на Клязьменском водохранилище чаще всего можно видеть катера и яхты длиной 12 метров, на Рузском или Истринском — только парусные суда длиной до 8 метров.
Владельцы домов не всегда спешат купить яхту в собственное распоряжение, зачастую они пользуются арендованными в яхт-клубе судами. Для поселка наличие модного яхт-клуба является признаком элитности, но не является определяющим в выборе. Жильцам гораздо важнее наличие живописного водоема, чем дополнительной инфраструктуры в виде клубов, эллингов, заправочных станций. Но тот факт, что до коттеджного подмосковного поселка можно добраться на малых пассажирских судах, считается преимущественным факторов. Например, суда курсируют по Пестовскому, Пироговскому, Клязьменскому и другим водохранилищам.
Стоимость домов в коттеджных поселках у воды иногда в два раза выше, чем цена других подобных строений. Среднюю стоимость домов в «яхтенных» поселках вывести невозможно, она зависит от большого числа дополнительных условий и находится в границах одного-двадцати миллионов долларов. Дом в «Пестово» можно купить примерно за $6 млн, «Лазурный берег» предлагает вторичку от полутора до шести млн. Если же новый домовладелец захочет приобрести и яхту, то стоимость места на причале будет рассчитываться от погонного метра судна по цене до трех тысяч рублей за метр.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
