Северная часть Московской области — самая богатая на загородные поселки, расположенные у водоемов — каналов, озер, прудов. Эта категория недвижимости была и остается очень популярной у покупателей. В целом, около 70% коттеджных поселков Подмосковья имеют на территории или недалеко от нее естественные или искусственные водоемы, 15% водоемов пригодны для яхтенного спорта. Лидером считается Дмитровское шоссе, вдоль которого раскинулись красивые смешанные леса, сконцентрировано довольно большое число водохранилищ, развита яхтенная инфраструктура.
«Яхтенные» коттеджные поселки на Дмитровке и Осташковском шоссе находятся на расстоянии 30-35 километров от МКАД, здесь в основном предлагаются элитные дома и постройки бизнес-класса - «Лазурный берег», «Пестово», «Пирогово», «Аврора» и другие. Они имеют собственные причалы, стоянки яхт и катеров. Причалы «Пирогово» принимают до сорока яхт, столько же швартуется у «Лазурного берега», а в коттеджном поселке «Высокий берег» одновременно могут причалить семьдесят средних и небольших судов. Отметим, что не все яхты могут перемещаться в подмосковной акватории — их длина не должна превышать 30 метров. Поэтому, к примеру, на Клязьменском водохранилище чаще всего можно видеть катера и яхты длиной 12 метров, на Рузском или Истринском — только парусные суда длиной до 8 метров.
Владельцы домов не всегда спешат купить яхту в собственное распоряжение, зачастую они пользуются арендованными в яхт-клубе судами. Для поселка наличие модного яхт-клуба является признаком элитности, но не является определяющим в выборе. Жильцам гораздо важнее наличие живописного водоема, чем дополнительной инфраструктуры в виде клубов, эллингов, заправочных станций. Но тот факт, что до коттеджного подмосковного поселка можно добраться на малых пассажирских судах, считается преимущественным факторов. Например, суда курсируют по Пестовскому, Пироговскому, Клязьменскому и другим водохранилищам.
Стоимость домов в коттеджных поселках у воды иногда в два раза выше, чем цена других подобных строений. Среднюю стоимость домов в «яхтенных» поселках вывести невозможно, она зависит от большого числа дополнительных условий и находится в границах одного-двадцати миллионов долларов. Дом в «Пестово» можно купить примерно за $6 млн, «Лазурный берег» предлагает вторичку от полутора до шести млн. Если же новый домовладелец захочет приобрести и яхту, то стоимость места на причале будет рассчитываться от погонного метра судна по цене до трех тысяч рублей за метр.
