Все больше жителей мегаполиса задумываются о приобретении недвижимости в пригороде в дополнение к имеющейся, а иногда и вовсе в качестве альтернативы. Причин на то существует множество, начиная с постоянного постороннего шума и обилия посторонних запахов, заканчивая чрезмерно плотной застройкой местности и небольшим процентом озеленения придомовых территорий. Все эти факторы сильно утомляют и оказывают негативное воздействие на жителей города, а наличие скромных островков природы в виде парков и зеленых зон для отдыха является напоминанием о преимуществах загородной жизни. Покупая загородную недвижимость, вы становитесь обладателем небольшого «островка» комфорта и отдыха — земельного участка с коммуникациями, свежим воздухом, свободой от вмешательства соседей и вдали от городской суеты.
Кто-то принимает решение приобрести земельный участок с уже готовым домом, а кто-то хочет самостоятельно взяться за его возведение. Для одних такая недвижимость — лучшее решение для сезонного отдыха, для других — возможность окончательно переехать из Москвы. И, как показывает состояние современного рынка загородной недвижимости, предложений более чем достаточно для удовлетворения любых запросов. Более того, он находится в состоянии постоянного роста: все больше строится домов и все больше появляется коттеджных поселков. В связи с этим необходимо выделить наиболее популярные направления среди москвичей:
● Ярославское шоссе, протянувшееся по северной части Подмосковья, и признанное специалистами более приспособленным для возведения больших поселков с развитой инфраструктурой. Это направление славится своими природными богатствами — водоемами и лесными массивами.
● Новорижское шоссе — главный конкурент Рублево-Успенского направления. Имеет высокий спрос благодаря нетронутым природным ресурсам, отсутствию предприятий промышленного назначения, превосходной инфраструктуре и транспортной доступности.
● Минское шоссе отличают престиж, хорошая экология, развитая инфраструктура и доступная ценовая политика.
● Щелковское шоссе имеет ряд неоспоримых преимуществ: отсутствие промышленных предприятий, наличие водоемов и зеленых насаждений, привлекательные цены на покупку земельных участков, развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Как выбрать загородную недвижимость? Для начала необходимо определиться с бюджетом, как будет использован земельный участок (для постоянного или временного проживания), какое количество людей собирается проживать на его территории, будете ли вы заниматься возведением дома самостоятельно или хотите, чтобы на его территории уже стоял готовый дом со всеми коммуникациями. Для людей, не обладающих большими финансовыми возможностями, но желающих заниматься постепенным возведением загородного жилья, следует остановиться на варианте покупки участка без подряда. Для тех, кто хочет сразу заселиться в дом со всеми удобствами, рекомендуется рассмотреть вариант приобретения земельного участка в коттеджном поселке. Также при выборе загородной недвижимости следует определиться, насколько важной является ее близость к столице, транспортная доступность и наличие природных ресурсов.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
В настоящее время полным ходом идет реализация программы «Образование Подмосковья», рассчитанной на 4 года, с 2014 по 2018 гг. В ее рамках в Балашихе только за 2015 год построили пять детских садов. Таким образом, в этом подмосковном городе
