Более просторное жилье, свежий воздух, наличие парковки в непосредственной близости от дома, отсутствие или, по крайней мере, небольшое количество соседей…о преимуществах загородной жизни сегодня наслышано большинство постоянных жителей мегаполисов. Что же останавливает людей от покупки коттеджа или квартиры в пригороде? В большинстве случаев – страх столкнуться с обстоятельствами, препятствующими комфортной жизни.
Какие же опасения удерживают городских жителей от смены привычной квартиры на дом в пригороде? И насколько они оправданы?
Приобретение участка, коттеджа или квартиры в малоэтажном доме в районе, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, подразумевает, что никаких проблем с подключением жилья к основным коммуникациям, а также с их обслуживанием, не возникнет. Работа управляющих организаций в таких поселках строго контролируется, а жители четко понимают, куда они могут пожаловаться в случае ненадлежащего предоставления услуг.
Продажа коттеджей в Московской области в большинстве случаев осуществляется на территории поселков с налаженной системой коммуникаций. Кроме того, опровергнуть (или, наоборот, подтвердить) опасения, связанные с подключением к основным сетям и их обслуживанием, можно перед покупкой участка или дома за городом.
Транспортная доступность жилья, возможность максимально быстро и без пробок добираться на работу и с работы – этим требованиям удовлетворяют далеко не все загородные поселки. Действительно, транспортная проблема у жителей пригородов существует, но распространяется она далеко не на все направления.
Тем, кто мечтает о загородной жизни, необходимо определиться с приоритетами. Пробки могут возникнуть при выезде из крупных поселков с хорошо развитой инфраструктурой. А удаленность от мегаполиса свидетельствует не только о том, что на дорогу придется тратить больше времени (минус), но и о более чистом воздухе (плюс). Что важнее, решать вам.
Да, действительно, некоторые поселки и участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположены довольно далеко от детских или медицинских учреждений. Но и тем, для кого наличие всей инфраструктуры является приоритетным фактором, доступен широкий выбор загородной недвижимости.
К сожалению, вероятность того, что строительство будет признано незаконным, существует. Более того, согласно законодательству есть разница между дачным и жилищным строительством, и, соответственно, регистрацией адреса и методами решения административно-бытовых проблем. Выход один – тщательная проверка юридической части проекта и документов застройщика. Пренебрегать изучением документов не стоит даже в том случае, если вас интересует недорогая дача на Ленинградском шоссе – чем больше внимания вы уделите этому вопросу, тем выше шанс в дальнейшем не столкнуться с проблемами.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
Сейчас, пока по нашей стране полным ходом идет финансовый кризис, многие люди предпочитают инвестировать не в машины или предметы роскоши, а в себя. В конце концов, вряд ли наличие дорогой иномарки самой последней модели заменит вам отменное здоровье, сохраненное до преклонных лет, свежий цвет лица, даже несмотря на легкий недосып, и всегда прекрасное настроение.
