В отношении ипотеки сейчас существуют два противоположных мнения. Одни эксперты считают, что это конец, и прежних показателей уже никогда не будет. Другие — что у правительства «хватит ума», и все возвратится на круги своя.
Агонизирующее состояние ипотеки, рост и резкие падения не могли не сказаться на состоянии рынка недвижимости. Продажа домов, коттеджей в Подмосковье, квартир в столице и городах области по договору об ипотечном кредитовании в ноябре было на 15,7 процентов больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
По данным Росреестра по Московской области, ипотечные сделки проводились на основании договора или на основании закона, причем в последнем случае их было больше на 20,6 процента. Статистика осени и зимы 2014 года отражала невероятную активность на рынке: общее количество зарегистрированных прав собственности в Подмосковье выросло на 50 процентов, а число ипотечных договоров — почти на 110 процентов. Купить коттедж по Горьковскому шоссе, по Пятницкому или Варшавке смогло большое число желающих. В отношении участия в долевом строительстве граждане не выразили высокой заинтересованности, здесь рост отмечался незначительный — не более 1 процента.
В целом реакция покупателей недвижимости была предсказуемой. На фоне осложнения экономических и политических факторов, не дожидаясь ухудшения условий кредитования, граждане спешили воспользоваться ипотечным займом по прежним ставкам, и были правы.
Манипуляции Банка России с ключевой ставкой немедленно заставили всех внутренних ипотечных кредиторов пересмотреть существующие условия предоставления займа, они подняли ставки в диапазоне 20-29 процентов. Но на ситуацию тут же отреагировало правительство и, не дожидаясь стагнации строительного рынка, запланировало выделение двадцати миллиардов рублей на субсидии по ипотеке в целях снижения ставок до 13 процентов. Главное условие — субсидироваться будет только жилье в новостройках. В министерстве строительства и ЖКХ обещают принять окончательное решение о судьбе ипотеки до конца февраля. Средства на компенсации по ипотечным займам в рамках антикризисных программ банки планируют заполучить уже весной.
Что это даст? По прогнозам министерства юстиции, двадцатимиллиардный объем субсидий позволит гражданам занять у банков четыреста миллиардов рублей. Будут удовлетворены и застройщики, и приобретатели жилья. Как конкретно будут реализовываться правительственные идеи, какие банки получат субсидии, пока неясно.
Возводя дом, нужно учитывать много факторов, важнейшим из которых является ориентация дома по сторонам света. Просто купить участок в Подмосковье под дачу, но не так просто расположить на нем дом так, чтобы он был адекватно сориентирован по отношению к сторонам света, к основной дороге, к въездной группе (ворота, подъездная дорожка), к соседним участкам и зданиям на них.
Многих интересуют вопросы: что будет весной с рынком загородной недвижимости? Какие объекты наиболее востребованы? Будут ли цены падать?
