В отношении ипотеки сейчас существуют два противоположных мнения. Одни эксперты считают, что это конец, и прежних показателей уже никогда не будет. Другие — что у правительства «хватит ума», и все возвратится на круги своя.
Агонизирующее состояние ипотеки, рост и резкие падения не могли не сказаться на состоянии рынка недвижимости. Продажа домов, коттеджей в Подмосковье, квартир в столице и городах области по договору об ипотечном кредитовании в ноябре было на 15,7 процентов больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
По данным Росреестра по Московской области, ипотечные сделки проводились на основании договора или на основании закона, причем в последнем случае их было больше на 20,6 процента. Статистика осени и зимы 2014 года отражала невероятную активность на рынке: общее количество зарегистрированных прав собственности в Подмосковье выросло на 50 процентов, а число ипотечных договоров — почти на 110 процентов. Купить коттедж по Горьковскому шоссе, по Пятницкому или Варшавке смогло большое число желающих. В отношении участия в долевом строительстве граждане не выразили высокой заинтересованности, здесь рост отмечался незначительный — не более 1 процента.
В целом реакция покупателей недвижимости была предсказуемой. На фоне осложнения экономических и политических факторов, не дожидаясь ухудшения условий кредитования, граждане спешили воспользоваться ипотечным займом по прежним ставкам, и были правы.
Манипуляции Банка России с ключевой ставкой немедленно заставили всех внутренних ипотечных кредиторов пересмотреть существующие условия предоставления займа, они подняли ставки в диапазоне 20-29 процентов. Но на ситуацию тут же отреагировало правительство и, не дожидаясь стагнации строительного рынка, запланировало выделение двадцати миллиардов рублей на субсидии по ипотеке в целях снижения ставок до 13 процентов. Главное условие — субсидироваться будет только жилье в новостройках. В министерстве строительства и ЖКХ обещают принять окончательное решение о судьбе ипотеки до конца февраля. Средства на компенсации по ипотечным займам в рамках антикризисных программ банки планируют заполучить уже весной.
Что это даст? По прогнозам министерства юстиции, двадцатимиллиардный объем субсидий позволит гражданам занять у банков четыреста миллиардов рублей. Будут удовлетворены и застройщики, и приобретатели жилья. Как конкретно будут реализовываться правительственные идеи, какие банки получат субсидии, пока неясно.
Как обустроить у дома газон на зависть всем соседям? Какую траву посеять — одного сорта или разнотравье? Что выбрать — овсяницу или полевицу, мятлик или щучку? Многим подобные проблемы кажутся неразрешимыми.
