Ваша мечта о переезде из шумного мегаполиса в живописный пригород, наконец, стала реальностью. Участок с домом — Ярославское шоссе, Ленинградка или Калужское - выбран и почти оплачен, а планы на предстоящее строительство постепенно приобретают наполеоновский масштаб… В этот момент приходит и понимание того, что вопросов у вас гораздо больше, чем ответов.
Начните с определения: какой уровень комфорта вас интересует и по карману ли вам это. Частенько люди, пребывающие в эйфории от собственной мечты о доме, не в состоянии объективно оценить собственные финансовые возможности. Это приводит к несостыковкам при выборе участка для дома, определении его размера и стиля оформления.
Купить недорогой участок в Подмосковье — полдела. Не поленитесь собрать всех потенциальных жильцов, чтобы обсудить с ними, что же вы строите. Родовое гнездо или просто временное убежище требует совершенно разного подхода и затрат. Ваш архитектор (даже если он — это вы сами), ландшафтник и строители должны получить правильно сформулированную задачу на старте. А ваши близкие – оптимальное количество комнат.
Сразу же уточните статус будущего участка – это постоянное проживание или только летний/воскресный отдых. Стоимость земли в садоводческих хозяйствах и со статусом ИЖС может разниться на целый порядок. Собственное строительство разрешено на земле, маркированной как земля населенного пункта с видом использования ЛПХ и ИЖС.
Есть в этом деле и свои тонкости: «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» похожи по сути, но отличаются налоговой ставкой. Категории «земли сельхозназначения» и «земли, входящие в черту населенного пункта или находящиеся рядом с ним» имеют различные перечни разрешенного вида использования. Если ИЖС – это идеальный статус для физлица, то начинающим фермерам предпочтительнее земля в категории ЛПХ. Это открывает перспективу использования вашего участка для обустройства хозяйства и переработки сельхозпродукции.
Возведение дома для постоянного проживания на земле, предназначенной для огородничества (независимо от того, находится она в черте поселка или за его пределами), законодательно запрещено.
Первостепенное внимание обратите на форму участка, перепады его высот. Естественно, ровный и правильный (квадрат, прямоугольник) участок земли обустроить в разы проще. Но нетипичный и «сложный» рельеф может спровоцировать более интересное решение – подпорные стенки, оригинальные террасы и пр. Впрочем, оптимальный вариант подскажут результаты геодезической съемки.
Не стоит забывать о том, что любое решение должно быть не только практичным, но и симпатичным как минимум. Пытаясь выравнивать поверхность, вы рискуете лишиться 20-30% изначальной площади.
Учитывайте и другие моменты: освещенность, наличие коммуникаций, состояние почвы и дорог, наличие зимнего проезда, близость к «обитаемым» населенным пунктам. Поверьте,
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
Выбирая участок для строительства, необходимо тщательно обдумать главные аспекты жизни данной конкретной семьи, чтобы в конечном итоге жилой или дачный дом с дополнительными постройками был расположен удобно и красиво. Кроме того, при выборе участка нужно обратить внимание на несколько его базовых особенностей, чтобы понять, пригоден он для дальнейшего строительства или нет.
