Между садоводами и инвесторами может вспыхнуть война, так как последние могут получить право выкупать землю под строительство не у каждого члена садового или дачного общества, а у всего общества, другими словами, у его председателя. По проекту, находящемуся в Госдуме, купить землю по Симферопольскому шоссе, по Киевскому или Новорижскому можно лишь у садового общества, инициировав собрание садоводов и оценив землю по своему разумению, возможно, ниже рыночной стоимости. Если за выдвинутое инвестором предложение проголосует 75% собственников участков, остальным придется подчиниться коллективному решению и лишиться дачи.
Поправки в Гражданский кодекс заменили наименование «садоводческое некоммерческое товарищество», «дачное некоммерческое товарищество» на термин «товарищество собственников недвижимости». Если садоводы не приватизировали свой надел, они обязаны это сделать. После этого строительные инвесторы будут вести переговоры о выкупе земли.
По замыслу авторов проекта, предложенный механизм выкупа земель должен стать наиболее открытым. Ведь если собрание не примет решения о продаже, инвестору придется договариваться с каждым дачником в отдельности. Но садоводы рассуждают иначе. Многие из них сами хотят строить дома на дачных участках. Ведь Конституционный суд разрешил прописку на даче, пригодной для круглогодичного проживания. Поэтому садоводы не спешат с продажей дач в Подмосковье. Они надеются, что государство будет действовать исключительно в интересах собственников, а не застройщиков.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
