Тема экологии очень модна, потому на нее делают ставку многие застройщики и риелторы. Сейчас построить экопоселок - означает всего лишь возвести коттеджи в лесу или у реки на значительном отдалении от большого города.
Продажи домов в подмосковных поселках с приставкой «эко» - в профиците, так называемые «экопоселки» встречаются буквально на каждом углу. Но при детальном знакомстве приходится констатировать: это обычные коттеджные поселки, в которых ничего нельзя назвать экологичным, кроме, пожалуй, ближайшего леска. Используются устаревшие технологии строительства и разрушительные способы прокладки коммуникаций, применяются небезопасные материалы, полностью игнорируется потенциал ВИЭ — возобновляемых источников энергии, и другое. В поселках отсутствует сам дух рационального природопользования и энергопотребления.
В настоящее время официальная сертификация поселений с целью присвоения им какого-нибудь «экологического» статуса не ведется. Законодательно этот процесс не подготовлен, и вопрос, по-видимому, в ближайшее время решен не будет. Правда, можно получить заключение Роспотребнадзора или Росприроднадзора с оценкой влияния данного загородного объекта на окружающую среду. И всё. Понятно, что такого заключения для отнесения поселка к экологическому объекту недостаточно. Поэтому покупателям домов в Подмосковье приходится опираться на некие туманные, растяжимые и обтекаемые критерии, которые самостоятельно разработали эксперты загородной недвижимости.
Местоположение. Понятно, что рядом с экопоселком не должно быть никаких вредных производств, свалок, сливов, захоронений, оживленных магистралей. Естественными регуляторами микроклимата должны быть природные объекты — лесной массив, водоемы. Минимальная ширина лесного массива — 1200 метров. Известно, что даже обычная лесополоса шириной в 200 метров может в разы снижать концентрацию в атмосфере вредных выбросов. Также должна учитываться «роза ветров».
Соблюдение норм природоохранного законодательства, СНиП и СанПиН. Разумеется, что при возведении коттеджного поселка в Подмосковье должны быть строго соблюдены все предписания по освоению территории и использованию природных зон, не должны нарушаться санитарные и строительные нормативы. Безопасность человека и безвредность объекта для природы — главные условия строительства.
Рекреационные зоны. При планировании поселка обязательно должны быть учтены места отдыха, площадки и прогулочные дорожки, пляжи, парки, детские мини-фермы, места для рыбалки, пр. Парковки и эллинги общего пользования должны быть на значительном расстоянии от зон отдыха и активных игр.
Ресурсосбережение. В полноценном экопоселке действительно стремятся к рациональному потреблению природных ресурсов, используют альтернативные источники энергии, экономно потребляют воду, организовывают сортировку бытовых отходов, проводят другие мероприятия по поддержанию устойчивой эко-среды. Только таким образом населенный пункт может удовлетворять основным экологическим и социальным стандартам современного общества.
Изучив проектную документацию и визуально оценив перспективы жизни в выбранном коттеджном поселке, вы можете сделать первоначальные выводы. Насколько органичен архитектурный облик поселка? Насколько живописны виды? Вам нравится? А теперь узнайте, из чего строят дома, исследуйте историю участка. При необходимости, проведите строительную экспертизу использованных материалов, а также экспертизу воды, земли и пр. Определите, насколько внутренняя инфраструктура будет способствовать здоровому образу жизни всей вашей семьи. Только таким образом вы сможете понять, соответствует ли приставка «эко» вашим ожиданиям, и будет ли она гарантом благополучной жизни в комфортной природной среде.
