Дом у реки: как добиться того, чтобы покупка была в радость?

Дом у воды – мечта многих людей. Действительно, нет ничего прекраснее аккуратного двухэтажного коттеджа, всего лишь в нескольких метрах от которого протекает река. А уж если вокруг дома разбит шикарный сад… Не жизнь, а сказка! Но мы немного увлеклись, давайте взглянем на эту картину с другой, более реалистичной стороны.

Жилье у реки как дань традициям

Издавна на Руси села и города строились на берегах водоемов – никаких водопроводов тогда не было, и местным жителям приходилось ходить на реку за питьевой водой. Из реки носили воду для бани, здесь же стирали белье. Сейчас же никому не придет в голову попить из местной речки – экология не та, – а вот дома на берегу как строили, так и строят.

Уносясь мыслями в прошлое, давайте не будем забывать еще вот какой момент. Нашим далеким предкам неизвестны были термины «береговая линия» и «водоохранная зона». Свое жилье они могли воздвигать хоть в метре от воды. Сегодня же эта мысль звучит более чем абсурдно. Во-первых, ни один здравомыслящий человек не станет обрекать себя на риск возможного подтопления в ходе весеннего паводка. Во-вторых, купить участок в Московской области, на котором дом располагался бы особенно близко к воде, сегодня нереально.

Где нельзя строить дом?

Есть в современном мире понятие «водоохранная зона». Это территория, на которой категорически запрещается что-либо возводить. Особо сильны санкции в отношении строительства на береговой линии – пространства у самой кромки воды, которое, в зависимости от протяженности самой реки, может составлять от 5 до 20 м. Здесь запрещено строить любые капитальные объекты, исключение составляют лишь детские площадки, горки, лежаки для посетителей пляжа (если таковой имеется).

Почему решение строить дом у воды может быть опасным?

Строить дома у воды может быть опасно в том плане, что существует риск размытия фундамента – например, во время весеннего таяния снегов. Если вы приобрели дом с участком в Московской области, расположенный неподалеку от реки, то имеет смысл тщательно проверить его фундамент и подвал – а конкретно, тот материал, который использовался для строительства. Надежные застройщики всегда берут на заметку факт нахождения дома у воды и заливают фундамент водостойкими марками бетона.

Но и это еще не все. Как правило, ветер, поднимающийся на берегах водоемов, достаточно сильный. Капельки влаги, разносимые таким ветром в сторону вашего дома, могут стать причиной намокания штукатурки, появления грибка и плесени на наружных стенах. Как решить эту проблему? Еще на стадии покупки дома обратите внимание на то, какой материал использован для стен. Лучше, если это будет натуральный камень или кирпич. А вот от приобретения строений из дерева или бруса лучше отказаться. Если стены покрыты штукатуркой, приготовьтесь к тому, что и она под действием постоянной влажности вскоре начнет отслаиваться.

Дом у воды – красиво, но дорого

Еще один нюанс, который следует помнить всем, кто собрался покупать дом у воды, – более высокая стоимость недвижимости по сравнению с аналогичной, находящейся вдали от рек и озер. Имейте это в виду и не бросайтесь сразу же обвинять в недобросовестности продавца, у которого вы приобретаете жилье.

Остались вопросы?
Загородный Мир ответит на них!