Очень часто горожане, которые решили променять чересчур беспокойную жизнь в мегаполисе на более размеренное деревенское существование, не выплачивают всю сумму, требуемую за конкретный дом сразу, а решают оформить ипотеку. Особенно актуально такое решение для тех, кто приобретает недешевые жилища. Например, многие таунхаусы на Киевском шоссе, расположенные в престижных коттеджных поселках, стоят относительно дорого; покупая их, удобно воспользоваться услугой ипотечного кредитования.
К сожалению, не всегда ипотечные организации дают добро на получение кредита. В ряде случаев потенциальные домовладельцы, уже присмотревшие новое жилье, получают обидный отказ. Что это за случаи и можно ли их избежать – об этом поговорим в сегодняшней нашей статье.
Справка о доходах – важнейшее условие для одобрения кредита
Когда речь заходит об обращении в ипотечную организацию для оформления кредита, люди, работающие в бюджетное сфере, моментально получают преимущество перед теми, чья зарплата выдается в конверте. Любой банк, занимающийся выдачей кредитов, заинтересован в том, чтобы доход у его клиента был стабильным и постоянным.
Если вы являетесь сотрудником бюджетной организации, то можете просто попросить у бухгалтера справку по форме 2 НДФЛ, где указываются доходы за каждый год вашей работы в конкретном учреждении. А вот если зарплата приходит в конверте, то помимо заполнения специальной кредитной справки вам придется попросить директора своей фирмы и бухгалтерию указать размер полного заработка и подтвердить его достоверность. Несмотря на то что на словах это выглядит довольно просто, на деле все может оказаться совсем иначе, и в выдаче кредита банк будет вынужден отказать.
Хорошая кредитная история сыграет вам на руку
Второе условие для одобрения кредита выбранным вами банком – хорошая кредитная история (в том случае, если ранее вам уже приходилось оформлять что-либо в рассрочку или кредит). У людей, которые вовремя вносят ежемесячные платежи, шансов гораздо больше, нежели у злостных должников или у тех, кто опаздывает с внесением платы, пусть даже это происходит крайне редко.
Думаете, что если вы раньше ни разу не брали кредит, то банк моментально согласится оформить ипотеку? А вот и нет. Отсутствие кредитной истории – момент, вызывающий у многих банков недоверие, поскольку сказать, будет клиент исправно платить или не будет, они в данной ситуации не могут.
Хотите оформить кредит – присмотритесь к собственной внешности
По одежке встречают – это утверждение верно, когда речь заходит и об оформлении кредита. Даже если вы обладаете стабильным постоянным доходом, работаете в конкретной организации на протяжении долгого времени и ранее всегда исправно делали ежемесячные взносы, поводом для отказа может стать неопрятный внешний вид. Никто не говорит, что вам потребуется покупать дорогие вещи и наряжаться так, словно вы собираетесь на светский раут, но чистой, выглаженной и соответствующей случаю ваша одежда просто обязана быть.
Пара слов о первоначальном взносе
И последний по списку, но отнюдь не по важности момент: первоначальный взнос. Согласно новым правилам продажа домов в Подмосковье и других регионах нашей страны сегодня осуществляется только при условии внесения 20% (а не 10%, как раньше) от общей стоимости жилья. Учитывайте это, отправляясь в выбранный банк!
Многих интересуют вопросы: что будет весной с рынком загородной недвижимости? Какие объекты наиболее востребованы? Будут ли цены падать?
Решили купить дачу или участок по Дмитровскому шоссе? Что ж, решение прекрасное. У Дмитровки, как называют это направление жители Москвы и Подмосковья, много плюсов – это и прекрасно развитая спортивная инфраструктура, и множество предложений для тех, кто не готов тратить на приобретение дома десятки миллионов рублей… Впрочем, давайте поговорим обо всем подробнее и по порядку.
