Сделать запас телевизоров, холодильников, пылесосов, планшетов, гречки и сахара — это не значит сберечь свои накопления. Конечно, каждый сам выбирает и принимает лучшие, на его взгляд, антикризисные меры. Но по мнению агентства недвижимости загородный дом, часть дома, дача, участок — варианты вне конкуренции. Это вложение гораздо надежней траты денег на ювелирку или автомобили.
Хотим сказать, что даже небольшой суммы хватит для приобретения вполне ликвидных объектов. И не стоит думать, что миллион — это слишком мало. Предлагаем рассмотреть следующие варианты.
Вы знаете о таком виде вложения, как участие в закрытых паевых фондах инвестиций в недвижимость? Участник ЗПИФ вкладывает свои средства в некое количество квадратов, а не в объект недвижимости целиком. О таких программах вам могут рассказать в управляющих компаниях «Сбербанк — управление активами», «Евразия», «Альфа-Капитал», «Промсвязь» и пр. Паи торгуются по вполне доступным ценам — от 52 тысяч рублей до 78 тысяч рублей за один квадратный метр. Девелоперы таким образом собирают средства на свои проекты, а инвесторы — зарабатывают на разнице между покупкой и продажей квартиры. ЗПИФы имеют хорошую доходность — 8-20% годовых.
Купить участок в Подмосковье недорого — это не фантастика. За миллион при определенных усилиях вы сможете его найти. Особенно сейчас, когда строительные компании, как и их потенциальные покупатели, сталкиваются с проблемой нехватки денег. Проекты замораживаются, и от некоторых участков компании спешат избавиться, чтобы избежать кризиса ликвидности. Проверено: в периоды экономических неурядиц землю легче найти, чем во время подъема рынка. Попытайтесь!
Первоначального взноса в миллион рублей хватит для ипотечного проекта. Кстати, для покупки квартиры в Подмосковье может хватить для начала и четырехсот тысяч рублей (при общей цене жилья в два миллиона рублей), а ежемесячный платеж не превысит тридцати пяти тысяч (в расчете на десять лет погашения ипотечного займа). За 4,12 миллиона рублей можно найти объект в малоэтажном доме — таунхаусе. Жить на природе, в Подмосковье, но в отличных городских условиях? Неплохой вариант! Но поторопитесь, пока банки не отказались от ипотеки.
Вполне возможно, что первоначальный взнос не превысит миллиона рублей. Не стоит забывать, что существует много объектов, где просят всего десять процентов от стоимости жилья. И что это значит? Что с такой суммой можно замахнуться и на дом по цене десять миллионов! Если вы вынесете существенную кредитную нагрузку, то действуйте немедленно, пока процент по кредиту подняли не все банки.
За миллион можно найти малогабаритную квартирку на начальном этапе строительства в пределах Московской области. Однушки в строящихся домах эконом-класса в Подмосковье площадью 18-19 квадратных метров стартуют от 950 тысяч рублей. Риэлторы поговаривают, что покупатели смогут даже заработать на разнице стоимости жилья, которая неизменно растет от момента начала работ до дня сдачи объекта на 1-5% каждый месяц. Но затем следует оговорка — придется, конечно, потратить время на перепродажу.
Квартиры повышенной комфортности с отделкой на стадии готовности (сдача объекта в 2015 году) в таунхаусе стартуют от 10,1 миллиона рублей (с подземным паркингом и наземным место для парковки). Застройщики предлагают разные варианты оплаты — ипотеку, рассрочку, материнский капитал.
За миллион можно найти комнату в коммунальной квартире в ближайшем Подмосковье на вторичном рынке площадью 10-15 квадратных метров. Дальше от Москвы — на расстоянии 70-100 километров - за миллион рублей можно купить даже две-три комнаты в четырехкомнатной квартире. Но такие инвестиции весьма невыгодны — ликвидность объектов невысока, квартиры не отличаются комфортом, чаще всего изношены и требуют дополнительных вложений на замену коммуникаций. Другое дело — купить часть дома с небольшим участком в пригородах. Но в случае с вторичным жильем обязательно следует изучать историю объекта и внимательно прорабатывать юридическую сторону вопроса.
