Для большинства потенциальных покупателей, имеющих намерение купить жилой дом в Подмосковье, цены на объекты загородной жилой недвижимости являются одним из основных критериев выбора. Они зависит не только от месторасположения, общей площади, особенностей архитектуры и типов используемых материалов.
Выбирая дома и коттеджи -Ярославское шоссе и другие направления - следует помнить, что важнейшим ценообразующим фактором готового объекта также является технология возведения строения. Эти сведения так же будут интересны тем, кто при выборе материала самостоятельно пытается сравнить два важнейших параметра — время и цена строительства.
К данному типу относятся строения, возведенные из ячеистого бетона (газосиликатные блоки, пенобетон, сибит и пр.).
Преимущества. Основными достоинствами пеноблоков являются долговечность, практичность и невысокая стоимость. Они не ржавеют, не горят, не гниют, имеют четкую геометрию. На возведение объекта может потребоваться от 2-х недель до 3-х месяцев (в зависимости от сложности проекта). Стоимость такого строения на 10-15% дешевле каркасного.
Недостатки. Высокая гигроскопичность материала. Исключением в этом плане является газобетон, не требующей дополнительной защиты от воздействия влаги.
Возведение домов из SIP-панелей, состоящих из двух плит и внутреннего слоя утеплителя, является наиболее распространенной технологией быстровозводимого каркасного домостроения.
Преимущества. При возведении сооружений не требуется массивный фундамент. Легкость и идеально ровные поверхности сендвич-панелей минимизируют усилия при проведении строительных и отделочных работ. Материал имеет низкую теплоемкость. Возведение коттеджа площадью 100-300 м² профессиональной бригадой производится за 5-7 дней.
Недостатки. В используемых материалах (стружечных плитах и утеплителе) могут содержаться небезопасные для здоровья человека фенолформальдегидные смолы.
ЛСТК из оцинкованной стали используются в качестве самостоятельных несущих конструкций и элементов кровли при строительстве малоэтажных зданий. Основой для термопанелей служат легкие, высокопрочные стальные термопрофили толщиной 0,8-2 мм.
Преимущества. Металлические конструкции не подвержены усадке и характеризуются высокой прочностью и надежностью. Материал имеет оцинкованное покрытие (толщиной 18-40 мкм), что значительно повышает его коррозионную стойкость и увеличивает срок службы материала (до 70-100 лет).
Недостатки. При строительстве имеются ограничения по этажности.
Пеностекло и его современный уникальный аналог – термогран – материалы, используемые в технологи производства малоэтажных домостроений высокой заводской готовности.
Преимущества. При возведении стен используются однослойные панели толщиной 250 мм, изготовленные из однородного материала. Не требуется существенных затрат на фундамент – дом возводится на плите или на винтовых сваях. При строительстве может использоваться как металлический, так и стекломагнезиальный каркас. Сроки монтажа – около 10 дней.
Сборные компоненты дома спроектированы и изготовлены на заводе с использованием современных технологий и строительных материалов.
Преимущества. Быстрые сроки монтажа (минимально – 1-2 дня). При их возведении не требуется большого количества строителей. Легко поддаются расширению путем достройки комнат. Модульные дома энергоэффективны и экологически чисты, отличаются оптимальной стоимостью.
Недостатки. При доставке габаритных модулей требуется специальная техника и наличие подъездных путей.
C 1 января 2018 года вступает в действие запрет на продажу, дарение или отчуждение иным способом земельных участков, не прошедших процедуру межевания.
Осталось менее полугода, когда продажа еще возможна. Хотя, как показывает практика, уже сейчас только очень редкий покупатель готов купить участок не прошедший процедуру согласования границ с соседями. Это и понятно – во первых площадь участка в результате межевания может стать меньше заявленной в свидетельстве; во вторых из-за неустановленных границ может возникнуть серьезный спор с соседями, иногда вытекающий в многолетние судебные тяжбы. Соответственно, в настоящее время покупатель предпочитает участок без таких неприятных перспектив.
